二手房首付款的问题？

1.首付10万，另3万直接给卖方作为定金或者作为尾款。中介有个说法：这3万叫做自行过款—只买卖双方自行交接房款。
2.首付款证明，及将首付款10万存入指定银行，存款证明就是首付款证明！

直白的讲风险是有的，但是现在公司基本都这么操作，

1、首先要让中介公司把网签合同做了，这样的话会有保障。

2、如果单考虑态度不积极了，那么可以在合同里约定好了，比如时间的约定就要比较仔细了，如果做了网签业主不可单方面撤销，所以不存在卖给别人。

3、都是要签订合同当时交居间服务费的，大公司的后期服务是比较好的，不必担心不帮你做后面流程，

签署中介的正式居间合同，卖家跑了就由中介负责。其实你完全不必担心的。

卖家先还款，然后网签。

然后你可以走银行资金监管，双方在一个银行开一个资金监管帐户，然后把首款打进资金监管帐户中。假如卖家跑了，银行会把钱会还你的，谁都动不了这些钱。

你再按揭。等这边银行批贷，建委查你的资金监管帐户的钱够50%了，然后你才可以约过户的事情。

在过户之前你们需要先到地税局去交税，你把税交了后就可以把中介费给中介的了，然后直接去办理过户。办完了就去银行让银行放款。

具体步骤中介的会教你的。

1、看那家中介公司的实力如何，如果是相当正规的，可以把钱打到中介公司的账上，当然要留有把钱暂时交给中介公司的证据或三方一起到银行还贷，或者两条同时使用。
2、这条就是得体现中介公司存在的意义了，他们既然要促成这笔单子肯定得有一定的措施防止这类事件的发生，而且你们签订的合同的意义也在于此。房东既然同意卖与你，再又说不卖反而以低价一次性卖给另一人除非他脑残。这里除非有人高价要买他的房子，而且这中间的差价能弥补你与中介公司的赔偿然后还有得剩余，那这样就是另一人除非特想要那个房子，而且是非那个房子不可，不然他怎么可能以高于市场价那么多来买那处房子。
3、给中介费用是肯定得给的，但要看怎么个付给方式，在完成所有的程序后再把所有款项结清，当然如果是相当信任的公司一次性给也是最好的，而且最好和中介公司把关系打好，不要觉得你给了他钱就是上帝，毕竟有一些手续还得他们跑，到时候随便给你一卡，你即使知道能有什么办法，多一个朋友好一些，特别是对于房产方面特别了解的朋友，对于以后都会有很大帮助的。
就目前的贷款形式看，能在你的银行审批过后再付首付最好，但是也得把这条提出，看中介公司的答复，实在不行那就尽快找多个中介公司再打探看看，不然错过这处的房子又得从新再来。
当然这些只是个人看法，具体的操作也得以具体情况具体对待。
关键一定得把关系处理好。祝你能尽快把房子的事情处理好！顺便提前恭祝乔迁！

首付30%--60%，要看您是第一次买房，还是第二次买房，还有房龄，要综合决定的

您可以委托经纪人帮您解决这方面的问题，避免了很多麻烦

所有房款都是从银行转账的，必须这样。

首套i30%,二套60%