办理房产证过户赠与方式和买卖方式哪个合算?

其他25条回答

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  138****0434

  2015-06-30 16:15:43

  这要看你是买方还是卖方，对卖方说怎样都行，对买方说看表面的话赠与比交易合适。但据我所知，受赠方在卖这个受赠的房产时要交比正常交易要多的税（具体如何问下当地房产部门），再有实际是交易的话做赠与对买方不太有保障，因为赠与是无偿赠与的，以后要是有纠纷的话在法律上没有保障

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  139****0405

  2015-06-30 16:15:42

  赠的要少些,不过以后出售,还是用买卖的划算

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  135****4443

  2015-06-30 16:15:42

  有没有公证?

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  132****1144

  2015-06-30 16:15:42

  单说买卖和赠与的话，当然是做个假买卖的好，但是这样的话，可能就不能直接卖给你儿子了，因为买卖是要签合同的，你儿子14岁不具备独立民事行为能力，不能做为买方的。所以，买卖的话只能是你的名字。要想写你儿子的名字，就必须赠与，而赠与的费税要高。这个看你看重哪方面了，自己权衡吧。属于你父亲的那部分，应该是婚前财产，你父亲要是不同意的话，你继母是没份的。当然这是你父亲在世的时候，如果你父亲去世，她就有权继承这房子的一部分了。所以还是要看你父亲的态度，只要你父亲同意，且可以说服你继母，尽快过户到你名下吧。夜长梦多啊。

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  136****5870

  2015-06-30 16:15:42

  按正常程序来说不管你们是以何种行式过户都好,都必须先把土地证过了再过房产证的,除非你那房产证是属于小型集体房产证的,也就是像村里统一建造的。像这类的话你过了房产证那房子也就是属于你的啦,再说啦土地永远都是国家的不是吗?只是这几十年你有使用权而已。总的来说你的房产证是有效的,以前的房主是没权力要回这房子的,只有和你沟通商量来解决。如果他有心与你为难的拿土地证来说话也不用怕,这没什么的,大不了到时候法庭上见,你都是胜者。

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  132****0677

  2015-06-30 16:15:42

  如何办理共有房产中增加、减少，变更共有房产人和夫妻更名一，共有人变更的类型：增加、减少、变更共有人三种二，增加共有人的情况原产权人要将他的份额一部分转让给新的共有人，增加新的共有人，要按买卖或赠与的形式原共有人视为卖方或赠方，新的共有人视为买方或受赠方，办理变更登记，交相关税费。（受赠方是未成年子女的不交契税）三，减少共有人的情况视为减少的共有人将他的份额转让给其他的共有人，办理变更登记时分别按买卖或赠与交税费。四，变更共有人的情况视为减掉的共有人将其份额转让给新变更的共有人，按买卖或赠与交税费。变更共有人在登记时应提供共有人同意变更的协议。五，特殊的情况1，夫妻一方婚前的房产，婚后要增加另一方名子的，视为增加共有人，不是夫妻更名，视为原产权人将其份额的50%转让给其配偶，并且要交税。2，按歇期间的房子不能随意变更共有人，涉及到银行贷款方的风险，要经开发商，银行同意。3，签完买房合同在办理房产证前增加共有人的，要与开发商协商在原买房合同上增加共有人为买房人。4，共有人中家庭成员去世的减去其名子，按继承办，不交税。六，夫妻更名的类型：1，夫妻两人的名子改一人名子。2，其中一人名子改另一人名子。3，一人名子改夫妻两人名子。夫妻关系存续期间财产共有，无论房产证是谁的名字都是夫妻共有的财产，所以夫妻更名不算是财产的转移，不交税。如果以买卖的方式：1，以买卖的方式转让，买方交契税，一般房子是1.5%，非普通的房产是3%。2，以赠与方式转让，买方交契税3%。3，如果房产证下发不超过5年，以买卖的方式转让，转让人还要交5.5%的营业税

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  134****1430

  2015-06-30 16:15:42

  买卖的过户好一些,省心

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  186****5808

  2015-06-30 16:15:42

  买卖过户好一点

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  136****6874

  2015-06-30 16:15:41

  买卖的过户好一点

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