收起二手房按揭,银行出具的同意贷款承诺书需要买家签名吗?
共9个回答
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133****7384
2014-03-02 00:00:00
你好，你们可以按照正常的二手房买卖审核手续，以下是二手房买卖流程，供你参考一下一、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付；二、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案；三、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同（深圳市统一格式合同），支付定金给中介公司。四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；五、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件（一大堆，都没看清楚，只是忙着签名），买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7%7E8个工作日左右；六、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；七、房屋过户：买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼（金湖文化广场，位于银行汽车站和南方药厂之间）签订<深圳市房地产买卖合同(现售)>，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日；八、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证（记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦），担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中[5]心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右；九、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。
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其他8条回答
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137****4019
2014-03-02 00:00:00可以，只要您流水够用就行。但是利率上浮是必然的
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135****9937
2014-03-01 00:00:00二手房房产证上只写了一人名字，只需要一个签名就可以了·
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130****9331
2014-03-01 00:00:00如果只是电话通知，你不要轻易相信，因为中介为了业绩，什么都做得出。
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136****2732
2014-03-01 00:00:00您好，可以按揭，但是，首付费用比较高
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134****6996
2014-03-01 00:00:00可以刷卡付费的，
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134****8647
2014-03-01 00:00:00我们这边是接到银行电话就去过户,但事后还是需要补签的。最简单的办法是您给银行打电话核实。
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138****5885
2014-03-03 00:00:00我们这边是接到银行电话就去过户，但事后还是需要补签的。最简单的办法是您给银行打电话核实。
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137****4028
2014-03-02 00:00:00如果买家需要按揭贷款，那么即使产权证只有一个人的名字，其配偶也需要到场签名，过户的时候其配偶可不用到场，如果要享受个人所得税优惠，需提供配偶的全套资料。
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- 牛转乾坤：这个楼盘价格波动大么？
- 回忆：我建议你们去楼盘看看。
- 大头：也可以直接咨询置业管家。
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