无贷款记录，购二套房利率及首付问题？

其他11条回答

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  133****2522

  2014-03-10 00:00:00

  二套房首付：用评估值（单价）x面积x40%是贷款的额度，剩余的都是首付。公积金利率是4.5

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  138****7131

  2014-03-10 00:00:00

  首先要明确，你是否有资格购买第二套。也就是你是不是青岛本地户口？限不限购。你有房，没有贷款，你再买房子时，你贷款可以按照首套房来贷，也就是收费30%公积金贷款。但是，你应经购买的这个房子，有没有产权？如果有产权，那么，你是开不了首套房证明的，房产处认定你是二套房。

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  136****6037

  2014-03-08 00:00:00

  您好，公积金贷款利率是不一样的。比如30年是50.67,25年55.58,20年63.26.首付就是成交价减去贷款额和别的费用，就是您的首付。

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  134****9849

  2014-03-09 00:00:00

  现在都是要查房和查贷款的，所以首付六成是避免不了的。贷款利率也不会有优惠，只是看哪个银行上浮的少一些。最好有公积金，业主又愿意做公积金按揭去贷款就会利率低些。

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  133****9135

  2014-03-09 00:00:00

  银行是认“贷”。虽然你现在要买的是第二套房，但是第一套房没有房贷，所以在申请贷款时，银行会按照首套房房贷政策为您贷款，即首付不低于30%，利率为基准利率。公积金贷款：5年内（含5年）利率为4.20%；5年-30年利率为4.70%。

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  137****5063

  2014-03-09 00:00:00

  能要是网签过的房子是能查不来的没办法的

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  133****9301

  2014-03-09 00:00:00

  使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

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  137****4028

  2014-03-10 00:00:00

  你以前没有使用过公积金的会还是可以按照首套的标准来给你计算的，当然如果是纯公积金肯定没有问题，但是要是商业贷款和公积金一起贷，也就是组合贷款的话要看你贷款所在银行的规定了。建议尽量使用纯公积金贷款，首付比例一般是30%，利率按照公积金的利率来计算，比商业贷款低。

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  136****6325

  2014-03-10 00:00:00

  如果这套房子是按照遗产交付给你的，那就可以按照首套了，如果房产证加了你的名字，就算是第二套。基准利率6.85，利率各家银行基本上是8折到9折，可贷房价70%。二套的话利率上调10%没有折扣，可贷房价40%。

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