房产出让和划拨的区别是什么呢

其他3条回答

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  135****1706

  2023-11-10 20:56:45

  1、土地应用年限不一样
  房屋产权证划转方式所取得的土地，没有具体的应用年限。出让土地年限依据土地性质不一样，年限各有不同，住宅用地为70年，工业土地为50年等。
  2、土地得到方式不一样
  划转土地获得方式依据《房地产管理法》第二十三条要求，而出让土地为通过协议书、招标会、竞拍等方式，付款出让金所获得的。
  3、赔偿方式不一样
  当国家在征收时，划转土地无土地补偿费用。而出让土地在国家征收时，应根据土地出让剩下年限，融合地区使用价值，做相应赔偿。
  4、出让方式不一样
  在出让时，划转土地里的房子，需要办理出让相关手续，补缴有关服务费。而出让土地上买卖房屋时，土地证立即改名就可以，不用缴纳土地出让金。

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  137****1852

  2023-11-10 17:57:22

  转让方式不同。出让时，土地上的房屋需要办理转让审批手续，并支付相关手续费。国家征用出让土地时，应根据土地出让的剩余年限和地段价值进行相应补偿。

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  136****1418

  2023-11-10 11:31:00

  1、不同的土地使用寿命
  房地产证转让取得的土地没有具体的使用寿命。土地出让年限因土地性质而异，居住用地70年，工业用地50年。
  2、获得土地的方式不同
  根据《房地产管理法》第二十三条的规定，转让土地以协议、招标、拍卖等形式支付转让费。
  3、不同的补偿方式
  国家征用时，应当划拨土地无土地补偿费。国家征用出让土地时，应当根据土地出让的剩余年限和地段价值进行相应的补偿。
  4、不同的转让方式
  转让时，划拨土地上的房屋需办理转让审批手续，并缴纳相关手续费。土地上转让房屋时，土地证可以直接更名，无需缴纳土地出让金。

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