为什么上海房产税试点了十年，却没有全国铺开

其他5条回答

• 

  139****8344

  2023-06-29 14:35:58

  上海试点房产税是为了解决住房困难问题，遏制炒房，促进房源的合理流动，提高居民的住房质量。但在试点的十年中，由于各种复杂的原因，如利益冲突、政策不协调等，上海试点房产税的进展并不顺利，没有在全国范围内铺开。

  查看全文  1
• 

  133****8177

  2023-06-29 09:02:10

  上海从2011年开展房产税试点，按照国际上“低税负、宽范围、小透明”的原则，也就是税负不超过1%，征收范围为新出让的土地、政府开发的管理中介出租住房、物业所有人出租住房等。简而言之，就是没有听说要普及全国的打算。 上海市在开展房产税试点工作的时候，曾经有过两份草案，一份是2003年的《上海市促进房地产市场健康发展的若干意见》，其中规定“开征住房转让个人所得税和房地产保有税”，后因故退出。另一份是2010年的《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的工作方案》，即现在的房产税试点方案。 试点方案中规定，对上海市居民家庭在新购住房不足5年再次出售的，且出售所购住房的产权满2年的，按本次成交价格缴纳个人住房房产税。试点初期，房产税税率为0.6%，但会导致很多家庭税负明显增加。因此，2013年将税率调整为0.4%。按照国际上“低税负、宽范围、小透明”的原则，上海房产税的“0.4%税率”的方案，应该是一个很照顾国内国情，不会给地方政府带来过多财政压力，同时又对房价有有效遏制作用。

  查看全文  1
• 

  138****7924

  2023-06-28 12:53:56

  上海从2011年开展房产税试点，并非是为了调控房价，而是为了抑制上海居民持有多套房，以缓解上海人口众多的压力。当时，全国各地都在拼命促进房地产业发展，上海也不例外。因此，与其他省份相比，上海的房产税试点力度更大，时间更长。 此外，上海的房产税试点方案也更为严格，比如对建筑面积超过标准面积的房子也征收房产税。而其他省份的房产税试点方案相对较宽松，比如只对增量房征收房产税，而没有对存量房征收房产税。 另外，上海的房产税试点工作也更为顺利，得到了广大市民的支持。而其他省份的房产税试点工作则遇到了一些困难，比如居民反对、开发商抱怨等。 因此，上海房产税试点工作能够顺利进行，并且得到了广大市民的支持，是与上海的历史、文化和政策环境等密切相关。

  查看全文  0
• 

  136****2622

  2023-06-06 00:24:56

  1、全国各地统一不动产备案信息服务平台并未建立起：以往在我国在探索房地产市场情况下，并没构建起完整的不动产统一备案服务平台，各个地方的不动产信息都处于隔离情况，不一样服务平台间的信息并不是共享的，全国各地不联网的情形下，不能进行不动产信息的实时查询和归纳，这个对房地产税落地式实施组成非常大的难题，没有一个共享的统一网络平台，房地产税不太可能实施下去。
  2、在我国房地产市场数量庞大，利益纠纷盘根错节，房产泡沫还未完全消化吸收。
  3、对房地产税的法律和制度完善工作中并未顺利完成，这一是很关键都是房地产税实施环节中最急迫的事。法律和规章制度解决征缴征收率和征缴税收制度开展更好地计划和制订，既想让拥有多套房子的群体投入一定的边际效益，又不要让有效住房群体承担一定的压力;即不让炒房客们寻找系统漏洞投机取巧，更不要让普通百姓暗地里吃大亏。法律工作就是一项十分认真细致也是比较复杂漫长事儿，是急不得的。

  查看全文  0
• 

  135****2392

  2023-06-05 16:09:21

  1、国家统一房地产登记信息平台尚未建立：过去我国在房地产市场的发展中，没有建立完整的房地产统一登记平台，房地产信息处于隔离状态，不同平台之间的信息不共享，国家不联网，不能实时查询和总结房地产信息，房地产税实施障碍大，没有统一的共享平台，不可能实施房产税。
  2、我国房地产市场规模庞大，利益复杂，房地产泡沫尚未完全消化。
  3、房地产税的立法和制度改进尚未完成，这是房地产税实施过程中最重要、最紧迫的事情。立法和制度应该很好地规划和制定税率和税收制度，不仅要让持有多处房地产的人支付一定的经济成本，而且不能让合理住房的人承担一定的负担；既不能让投机者发现漏洞，也不能让普通人秘密遭受损失。立法工作是一件非常严格、非常复杂和漫长的事情，是紧急的。

  查看全文  0