为什么上海房产税试点了十年，却没有全国铺开

答：1、全国统一不动产登记信息平台尚未建立起来：过去我国在发展房地产市场时候，并没有建立起完整的不动产统一登记平台，各地方的不动产信息均处于隔离的状态，不同平台之间的信息是不共享的，全国不联网的情况下，无法进行不动产信息的实时查询和汇总，这个对房产税落地实施构成很大的障碍，没有一个共享的统一大平台，房产税不可能实施起来。2、我国房地产市场规模庞大，利益关系错综复杂，房地产泡沫尚未完全消化。3、对房产税的立法和制度完善工作尚未全部完成，这个是最重要也是房产税实施过程中最紧迫的事情。立法和制度应对征收税率和征收税制进行很好地规划和制定，既要让持有多套房产的人群付出一定的经济成本，又不能让合理住房的人群承受一定的负担;既不能让炒房者们找到漏洞钻空子，更不能让普通老百姓暗中吃亏。立法工作是一项非常严谨又是非常复杂漫长的事情，是急不得的。

2023-06-05 10:50:54

上海首套二套税费区别

答：在交易上，首套房有契税优惠(普通且90㎡以下按1%征收，普通按1.5%征收，非普通还是3%)，二套房契税都是3%；在贷款上，首套房可以贷款7成，利率最高可享85折优惠，二套房最多只能贷4成，利率最少是1.1倍基准；在房产税上，首套房免征，二套房按家庭人均60㎡计算，超过部分征收房产税，每年年底缴清，税率为非普通住宅0.6%，普通住宅0.4%，标地按合同价的70%计征。

2023-05-08 09:02:03

上海房产税有人交吗

答：购房者在上海买了房子后，按照国家规定必须交纳房产税，且每年都需要交纳房产税，但如果该房屋属于首套房，且购房者拥有上海本地户籍，可以免征房产税，至于非本市户籍的购房者，购买首套房时需交纳房产税。

2022-11-22 22:16:07

上海房产税如何缴纳

答：上海房产税由房产所在地的税务机关依照房产原值一次减除10%至30%后的余值按年征收，分期缴纳。缴纳房产税时从价计征的税率规定为1.2％，从租计征的税率规定为12％。

2022-09-26 20:24:37

上海房产税怎么计算

答：计算上海房产税的方法是：按房产原值一次减除10%至30%后的余值计算，从价计征的税率为1.2％，从租计征的税率为12％。房产税由房产所在地的税务机关按年进行征收，分期缴纳。

2022-08-20 11:01:18

上海房产税征收标准是什么

答：房产税税费=应税面积*房屋单价*70%*税率。如果我们购买的房屋单价低于或等于51820元/平方，税率为0.4%；购买的房屋面积超过51820元/平方，税率为0.6%。上海市户籍的家庭购买第二套以上的住宅才需要缴纳房产税，并可以享受人均60平方的免税面积；外地人员持有3年以上的居住证，或积分达到120分可以免税房产税。"

2022-06-13 19:30:51

上海房产税如何征收

答：根据现在上海房产税的征收新政策，现在上海房产税征收的对象是首套住宅征收的税率为0.6%，如果说在上海购买的房屋价格低于2800元每平米的话那么它的税率则为0.4%，纳税人年应纳房产税税额＝新购住房应征税的面积×新购住房单价×70%×税率，以200平方米应征税面积，价格是四万元每平米来计算，纳税人年应纳房产税税额为200×40000×70%×0.6%＝3.36万元。

2022-05-08 20:25:05

上海房产税缴纳时间是什么时候

答：上海房产税征收时间是在2011年试点实施的，按照规定，2011年1月以后购买的上海市住房开始需要缴纳上海房产税。上海房产税征收时间是每年的十二月底之前。日期以房产证上打印的日期后一个月为准。例如房产证上打印的日期是3月，就应该从4月开始缴纳上海房产税。

2022-02-10 10:21:46

2022上海房产税税率是多少

答：2022年上海市房产税征收税率是将按0.4%征收还是按0.6%征收，将以应税住房每平方米81948元为分界线。根据规定，适用税率暂定为0.6%。应税住房每平方米市场交易价格低于上海上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率暂减为0.4%。上海上年度新建商品住房平均销售价格，由上海市统计局每年公布。

2022-02-10 10:20:17

房地产税取消了吗？上海房产税如何计算

答：房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。征收范围限于城镇的经营性房屋。区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：1.按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额=房产原值×（1-30%）×1.2% ;2.第二种按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率（l2%）。下列房产免纳房产税：一、国家机关、人民团体、军队自用的房产；二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；四、个人所有非营业使用的房产；五、经财政部批准免税的其他房产。

2022-01-13 10:28:39

上海房产税征收标准及计算方法是什么

答：1.免征点：60平方米/人2.税率：房产税按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，适用税率0.6%。对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率暂减为0.4%。3.房产税征收标准计算公式：上海应税住房年应纳房产税税额（元）=新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价（或核定的计税价格）×70%×税率。

2022-01-06 11:00:50

上海房产税征收标准都有哪些？不交房产税的后果有哪些

答：（1）房产的人均住房面积小于60平方米就不用交税。（2）人均住房面积大于60平方米的：应该缴税的金额=（房屋总面积-60×家庭人口数）×2011年后购买的房屋价格×70%×0.6%。（3）若是新房的价格过高，是平均售价的两倍，*会改变，应套用另一个方程式：应该缴税的金额=（房屋总面积-60×家庭人口数）×2011年后购买的房屋价格×70%×0.4%。

2022-01-06 10:56:02

上海房产税是每年收一次还是一次性征收

答：上海房产税一般是每年一次性征收的。依照房产原值计算征收的，税率为1.2%;依照房产租金收入计算征收的，税率为12%。从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，其缴纳的房产税暂减按4%的税率征收。

2021-12-29 10:26:25

上海房产税出台后怎么征收？是一次性还是每年征收

答：上海房产税是在2011年试点实施的。而在今年年底前就需要缴纳房产税了，市税务局提醒，请于12月31日前缴纳2016年度个人住房房产税税款。征收对象为2011年1月28日起本市居民家庭在本市新购的第2套及以上住房和非本市居民家庭在本市新购住房。房产税是按年征的，不是一次性征的。

2021-12-29 09:04:40

房地产税试点城市什么时候公布?上海房产税是每年征一次吗

答：据推测，房地产税试点工作预计将采用一次授权、分批执行的思路推进，试点城市将考虑全国区域统筹布局，名单或将于今年年底公布。征收工作预计将分批次落地，上海、重庆、深圳、海南料将成为首批试点征收区域。上海房产税是每年征一次。房产税属于地方税，各地征收方式不同，按季按月都有，而且对于房屋残值率的征收也各不同。建议咨询当地地税，但税负是一样的，条例的上指的1.2%是每一年的纳税金额。

2021-12-29 09:59:49