房产税对房价的影响有多大

房产税可以调降高房价，因为房产税在房产的保有环节征税，这样对于打击投机炒房，降低城市过高的房价是有积极意义。同时，房产税作为长效机制的一部分，也将起到积极作用。也就是说，当未来房地产调控政策退出，房产税将会作为房地产长效机制的一部分将起到调节市场房价作用。

上海和重庆版的房产税为啥没对房价起到调降作用呢？

就这两地的房产税本身而言，就存在着几个问题：一是，上海版房产税，主要是对大面积增量房征收房产税，而重庆版房产税，虽然是对存量房征收房产税，但是都是高档别墅。而投机炒房者主要是炒商品房，当然无法对炒房者持房成本构成任何威慑。

二是，两地的房产税的税率过低，只有千分之几。不像美国人缴纳房产税是房子总估值的1%-2%之间，当然无人敢囤积多套房产了。对于上海版房产税来说，税率只有千分之六，而且还对人均60平方米以上超额部分征收，算下来一年房产税也就是四五千元钱。而重庆版的房产税，是对高档别墅征收的，富人也不在乎几千元的房产税的支出。

所以，未来房产税要想对房价起到调降的作用，必须要在前期重庆、上海两地的房产税试点基础上进行适度调整。未来的全国性的房产税要对拥有二套以上的家庭开征，并且应该实行累进制，就是囤积房产越多的家庭，缴纳房产税的税率就越高。这样可以对囤积房产者实行更大的威慑。唯有如此，才能迫使炒房者将房产抛向市场，以缓解房地产市场的供需矛盾。

房产税如何征收？

（一）房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

（二）房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。

（三）房产税征收标准从价或从租两种情况：

1、从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10％－30％后的余值；

2、从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。

3、从价计征10％－30％的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。

4、按照房产余值计征的，年税率为1．2％；按房产租金收入计征的，年税率为12％。