经营贷换房贷不是“馅饼”是陷阱！房贷置换的常见套路有哪些？

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  132****6346

  2023-05-22 20:33:03

  1、营业执照经济成本
  “转贷更换”一般是个人经营贷，那就需要有营业执照。不一样银行针对营业执照的注册日期、是不是实体经营、运营流水等条件不尽相同。假如就是单纯为了能转贷更换，而走申请注册营业执照的用户，一定要谨慎，申请注册／销户／代理记账／年检，都有成本费。
  2、资本成本
  “转贷更换”的时候需要还清卖家银行的余款才能申请，还清余款资金能是自筹资金，还可以是过桥贷款，这些都是要考虑的资本成本，一般具体要看本地市场。
  3、到期还款压力太大
  营业性抵押借款存有期满归本问题，每一个银行商品不一样，有每一年期满归本的，也是有三年，五年，十年期满归本的！假如资金周转不到位，估计就必须垫付资金归本的现象，垫付资金便是成本费，并且还有很有可能归本以后，核查未通过的现象！但有些银行能够目的性归本和流水性归本！这些就得看你现阶段相关资质，可以做到哪一个银行产品了！
  4、停贷风险性
  如果将账款使用购买房地产上或者其它违反规定资产的用处上，被管控查出来后，可能被银行抽贷。假如你营业执照注销，或是个人征信发现异常，也可能被银行抽贷。
  5、贷款展期风险性
  质押对比按揭贷款一般时限会短些，三年、五年、十年，二十年，万一期满银行没给贷款展期，你可能面临高额资金压力，最好提前了解。

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  134****6556

  2023-05-22 15:58:20

  营业执照相关成本的“转贷置换”一般是营业贷款，所以需要营业执照。不同的银行对营业执照的注册时间、是否实际经营、营业流程有不同的要求。如果只是为了转贷置换而注册营业执照的客户，需要谨慎注册／注销／代账／年度审查，也都有成本。

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  136****6119

  2023-05-22 11:14:52

  1、营业执照相关费用
  “转贷置换”一般是商业贷款，所以你需要有营业执照。不同银行对营业执照的注册时间、实际经营情况、经营流程有不同的要求。如果客户只是为了转让贷款而注册营业执照，他们需要谨慎和注册／注销／代账／年审也有成本。
  2、资金成本
  在“转贷置换”过程中，需要结清上一家银行的余额。结算余额的资金可以是自有资金或过桥资金，这是需要考虑的资本成本。一般来说，这取决于当地市场。
  3、到期还款压力大
  经营性抵押贷款存在到期回报问题。每个银行的产品都不一样，有的每年到期回报，有的三年、五年、十年到期回报！如果资金回报不及时，可能需要预付款回报。预付款就是成本，也有可能回报后审核失败！但是有些银行可以计划回报和流水回报！这要看你现在的资质，能做哪个银行产品！
  4、抽贷风险
  如果资金用于购买房地产或其他非法资金，监管机构发现后，可能会被银行借款。如果您的营业执照被取消或信用调查异常，您也可能被银行借款。
  5、续贷风险
  抵押贷款通常比抵押贷款短，三年，五年，十年，二十年，如果到期银行不续期贷款，你将面临巨大的还款压力，提前知道。

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