房贷贷款不下来需交违约金吗？了解违约责任和解决方法

答：银行在考核借贷人信用时，最重要的因素之一就是个人征信报告。如果个人近2年有连续3次或累计6次逾期还款记录，基本上就会被银行打入黑名单，征信报告上出现3以上的数字，在任何一家银行都无法申请到贷款。银行尤其看重个人近2年的征信，当前有逾期也是非常致命的。

2024-12-31 12:00:37

房贷贷款利率计算方法及利率解读

答：根据人民币业务的利率换算公式，日利率等于年利率除以360，月利率等于年利率除以12。银行可以采用积数计息法和逐笔计息法来计算利息。积数计息法是按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。逐笔计息法是按预先确定的计息公式逐笔计算利息，可以根据计息期的不同选择不同的计息公式。

2024-12-30 06:18:13

房贷下来了会不会被收回

答：房贷发放后一般不会被收回，但在特定情况下可能会被收回‌。一般情况下，只要借款人按时履行还款义务且房屋没有法律问题或纠纷，房贷不会被收回‌。

2024-12-27 09:18:53

公积金房贷贷款怎么贷

答：1、申请贷款填写申请表并提交资料。提供资料和证明，当贷款银行受理了购房借款申请书，借款人需同时提供出示所需的资料和证明。贷款额度可根据公式计算，可贷款额度 =（借款人和配偶及参与贷款度的直系血亲计算住房公积金月工资基数之和）×35%× 贷款期限（按月计算），最高限额由本市公积金管理中心每年年初公布，现定为 10 万元同时不得超过购买、建造翻建、大修一套住房费的 80%。初步审查评估资格、贷款额度、期限等，出具《抵押物审核评估通知单》。2、贷款银行对借款人提供的材料和证明进行审查，评估其资格、贷款额度、贷款期限等，初审通过后，住房资金管理中心会出具《抵押物审核评估通知单》。房屋价值评估携带通知单到指定评估机构评估房屋价值，出具《评估报告》。3、借款人需要携带《抵押物审核评估通知单》到住房资金管理中心指定的评估机构，让评估机构对自己要购买的房屋价值进行评估。评估完成后，评估机构就会出具《评估报告》。贷款审核携带报告和初审材料进行审核，开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。4、借款人需要携带《评估报告》和初审材料到住房资金管理中心进行贷款审核。审核通过，住房资金管理中心就会开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。办理担保手续、签订合同，银行放贷办理担保手续，签订合同，银行将贷款转入售房方账户。5、借款人需要携带《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》去办理担保手续，然后签订合同。住房资金管理中心还要和受托银行签订委托贷款协议，之后受托行会按照协议，与借款人签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》，并办理借款手续，最后受托行会将贷款直接转入售房方的账户。

2024-12-24 13:05:14

房贷贷款40万20年月供多少

答：贷款40万，20年期限的房贷，月供金额取决于贷款的年利率和还款方式（等额本息或等额本金）。以年利率6.55%为例，如果是等额本息还款方式，月供约为2994.08元。如果是等额本金还款方式，首月月供为3850元，逐月递减，末月月供为1675.76元。对于公积金贷款，如果年利率为4.5%，等额本息还款方式的月供约为2530.6元。等额本金还款方式的月供，首月为3166.67元，逐月递减，末月月供为1672.92元。此外，如果年利率为3.5%，等额本息还款方式的月供约为2268.78元。

2024-05-11 10:33:49

房贷贷款提前还款需要违约金吗

答：**一般来说，房贷提前还款是需要支付违约金的**。 违约金的具体金额通常会按照未还款额度的一定比例收取，具体比例各家银行会有不同。并且在提前还房贷时，不能一次性提前还款，也就是不能将全部房贷一次还清，只能提前偿还一部分。而且这种方法对个人的信用额度也会有一些影响，可能会影响到未来信用的借贷金额。 总的来说，具体的还款细节请根据贷款合同上得内容执行，如有疑问，可以及时联系贷款经办银行咨询相关情况。

2024-04-30 14:05:13

申请公积金房贷需要什么条件

答：1、申请人必须持有合法身份证件，具有完全民事行为能力，且信用记录良好，符合公积金贷款审核标准。2、申请人需要具有稳定的经济收入，并具备按时归还公积金贷款本息的能力。3、申请人需要提供真实购房行为的相关证明，购房行为一般应发生在一年以内，所购住房的权属必须清晰、手续合法齐全，且无法律纠纷。4、申请人必须确保没有尚未还清的公积金贷款。5、申请人同意以所购住房进行贷款抵押，或以国债、银行定期存单、有价证券等管理中心认可的方式提供担保。

2024-04-02 16:45:58

房贷贷款下来还能换户型吗

答：房贷贷款下来后，是否可以换户型，主要取决于贷款合同中是否有相关的条款和规定。如果贷款合同中明确规定了借款人有权在贷款期限内更换所购买的房屋户型，那么借款人就可以更换户型，但可能需要支付违约金，并可能需要进行一些财务上的赔偿。如果贷款合同中没有相关条款，那么借款人可能需要先向银行咨询并得到银行的同意才能更换户型。这可能会涉及到一些额外的手续和费用，因为银行需要重新评估新的房屋价值并可能需要进行抵押物的调整。总之，借款人在更换户型之前应该仔细阅读贷款合同中的条款和规定，并咨询银行以了解可能的后果和费用。

2024-04-01 12:28:09

如何申请二手房房贷

答：1、准备材料：包括身份证明、购房合同、申请人收入证明、公积金缴存明细等资料。2、提交申请：携带上述材料前往住房公积金管理中心或银行申请贷款。3、房屋评估：银行会约定一个时间，让专业的房产评估机构对房屋进行市场价格评估，这样可以计算出贷款金额。4、银行审批：银行或住房公积金管理中心会对房屋的评估报告、房屋产权所有证、国土证等证明房屋产权以及申请人的个人资料进行审核。5、过户：在贷款审批通过后，买卖双方进行过户。6、做抵押：将不动产权证交给银行做抵押，将过户后办理的《不动产登记证明》交给银行，银行就会将其作为抵押物。7、银行放款：银行复审通过后放款，向卖方的银行划款。

2024-03-01 09:28:16

30年房贷利息需要多少

答：房子贷款30年利息要根据具体的贷款本金和贷款利率来计算，总利息=分期数*每期还款额-贷款本金。

2023-08-23 09:12:33

房贷月供可以更改吗

答：房贷月供一般不能直接进行调整,但是可以选择提前还款部分房贷的方式,选择缩短还款年限或者减少月供的还款方式,帮助进行月供调整。

2023-07-16 23:42:23

无还本续贷是什么意思

答：借新还旧，无还本续贷业务实质上就是借新还旧。对于小微企业而言，可以不让他们去找钱还贷款，从而节约成本。

2023-07-09 22:17:43

房贷太高压力大该怎么处理

答：还房贷压力大，用户可以对自己的收入分配进行重新规划，首先还房贷的部分是必须拿出来不动的，其次减少日常的开支，一些不必要的开支尽量减少，最后可以尝试一些兼职多赚钱。由于还房贷是一个长期的过程，用户只能减少开支或者增加自己的收入才可以缓解还款压力。

2023-07-06 10:41:12

经营贷换房贷不是“馅饼”是陷阱！房贷置换的常见套路有哪些？

答：1、营业执照相关成本“转贷置换”一般是经营贷，那么就需要有营业执照。不同银行对于营业执照的注册时间、是否实际经营、经营流水等要求各不相同。如果只是单纯为了转贷置换，而去注册营业执照的客户，需要谨慎，注册／注销／代账／年审，也都有成本。2、资金成本“转贷置换”过程中需要结清上家银行的尾款才能办理，结清尾款的资金可以是自有资金，也可以是过桥资金，这都是需要考虑的资金成本，一般具体看当地市场。3、到期还款压力大经营性抵押贷款存在到期归本的问题，每个银行产品不同，有每年到期归本的，也有三年，五年，十年到期归本的！如果资金回笼不及时，可能就需要垫资归本的情况，垫资就是成本，而且还有可能归本之后，复核不通过的情况！但是有些银行可以计划性归本和流水性归本！这个就要看你当前的资质，能够做到哪个银行产品了！4、抽贷风险如果把款项用到购置房产上或者其他违规资金的用途上，被监管查出后，有可能被银行抽贷。如果你的营业执照被注销，或者征信出现异常，也有可能被银行抽贷。5、续贷风险抵押相比按揭一般期限会短些，三年、五年、十年，二十年，万一到期银行不给续贷，你将面临巨额还款压力，要提前知晓。

2023-05-19 09:45:41

房贷贷款账号怎么查

答：若是商业贷款的话，可以查看贷款合同，贷款合同上一般都会标注清楚房贷贷款账号，若贷款合同中没有标注房贷贷款账号的话，贷款人则可以携带自己的身份证、贷款合同等材料前往贷款银行进行查询。若是公积金贷款，则可以查看还款计划及冲还贷协议。

2023-05-14 19:36:42