房贷还清后需要办哪些手续

1、贷款结清手续

在确定贷款结清后，用户须携带身份证原件、借款合同原件、还款凭证等材料，前往贷款经办银行办理贷款结清手续，领取贷款结清证明、房屋所有权证、加盖银行公章的他项权利证明等材料，以便用户后续办理注销抵押登记手续。

2、解押手续

虽然房贷已经结清，但是因为房屋抵押给了银行，抵押状态下，将影响房屋进行过户或者入市交易。因此，用户需要携带解押所需材料，前往当地的房管局办理注销抵押手续，工作人员审核无误后，会在房产证上加盖抵押注销的专用章，并注明解押时间。一般来说，3个工作日完成解押归档，之后就可以办理过户手续。

需要准备的材料有：身份证原件、结婚证、房屋所有权证、他项产权证、贷款结清证明、注销抵押申请书等。

3、房屋过户手续

办理完解押后，用户即可在房管局办理过户手续，需提供的材料有：房屋产权人和共有人的身份证原件、户口簿原件、房产证等，这样才可获得房屋所有权。对于需要在房产证新增名字的，需要双方到现场办理。

4、退保手续

为了规避风险，银行在为用户办理房贷时，通常要求用户给房屋上保险，并且将受益人设为银行。而保险费用往往是一次性交齐，如果用户办理的是提前还贷，则可申请退保，同时退还剩余期限的保费。

5、退押金手续

部分开发商在与购房者签订购房合同时，往往要求用户支付一笔押金作为保证金。当房贷结清后，自然可以向开放商申请退还押金。

6、修改退税项目

对于个人名下的首套房，在还贷期间，最长可享受240个月的个人所得税的专项抵扣。如果用户提前还清房贷，需要尽快更改专项抵扣个税项目，作废房贷退税的申报。

提前还贷注意事项

1、提前还贷申请：根据银行规定，提前还贷需要提前一周至一个月书面申请，并且需要约定还款日期。

2、填写申请表和协议：按照约定的日期，需要携带身份证、银行签订的贷款合同等相关材料到银行填写还贷申请表和提前还贷协议。

3、审核手续：银行会审核相关材料是否无误，以确保符合提前还贷的条件和规定。

4、存款和扣款：按照银行的要求，需要将需要还贷的款项存到自己的扣缴贷款本息的账户上，由银行自动扣收。

5、领取结清证明：当贷款结清后，银行会出具贷款结清证明并交还给款人。

6、解押手续：在贷款结清后，还需要到银行办理解押手续，包括注销抵押登记、退还房屋他项权证等。