在什么情况下可以认定开发商是逾期交房

其他3条回答

• 

  133****9951

  2023-03-19 23:44:48

  延期拿房的现象包含这两种情况：1、正常的延期交付的，主要是指因为工程施工迟延或是有关政府部门证件办理迟延、市政配套迟延等原因导致的房子交付贷款逾期。2、异常延期交付则主要是指因为开发商经济水平、有关政府部门办理手续违反规定且不能办理等原因导致开发商不可以或是短时间不可以交付房子的情况。在常规延期交付的情形下，若因情势变更或是不可抗拒造成延期的，开发商能够免除责任，即无需担负延期交付的合同违约责任，此外，开发商的延期个人行为均组成毁约，买房者可以向开发商依法追究合同违约责任，索赔。 法律规定：《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人能够终止合同：（一）不可抗力因素导致难以实现合同目的；（二）在履行届满前，当事人一方已经确定或以他们的行为说明不履行关键负债；（三）当事人一方迟延履行关键负债，经催告后在一定时间内并未履行；（四）当事人一方迟延履行负债或者有什么违规行为导致难以实现合同目的；（五）法律法规其他情形。以不断履行的债务为视频的不定期合同，当事人随时都可以终止合同，可是理应在一定时限以前通告另一方。

  查看全文  1
• 

  134****0091

  2023-03-19 11:35:49

  法律依据:《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同:(一)因不可抗力无法实现合同目的；(四)当事人一方拖延履行债务或者有其他违约行为导致无法实现合同目的；(四)当事人一方拖延履行债务或者有其他违约行为导致无法实现合同目的；

  查看全文  0
• 

  133****9616

  2023-03-19 19:36:21

  延期交房有两种情况：1、正常延期交付主要是指因施工延误或相关政府手续延误、市政配套延误等原因造成的房屋交付延误。2、异常延期交付主要是指开发商因经济实力、相关政府程序违法、短时间内无法交付房屋的情况。在正常延期交付的情况下，因情况变化或不可抗力延期的，开发商可以免除责任，即不承担延期交付的违约责任。此外，开发商的延期行为构成违约，买方可以向开发商追究违约责任，并要求赔偿。 法律依据：《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（1）因不可抗力无法达到合同目的；（2）在履行期届满前，当事人明确表示或者表示不履行主要债务；（3）当事人延迟履行主要债务，催告后，在合理期限内仍未履行；（4）当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为，不能达到合同目的；（5）法律规定的其他情形。当事人可以随时解除以持续履行债务为内容的不定期合同，但应当在合理期限前通知对方。

  查看全文  0