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租房退房注意事项

【导读】

买房人提出退房要求后15日内,开发商应当退还买房人已经支付的全部房款,并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续,在所述手续或者文件尚未签订前,开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

...

退房协议

甲方(出租方):

乙方(承租方):

甲、乙双方就年 月 日共同签订的《房屋租赁合同》(下称合同)的解除相关事宜,约定如下,以资遵守。

一、甲、乙双方友好协商,一致同意解除合同。

二、甲、乙双方共同确认以下事实:

1、甲方已收取乙方自X年X月X日至X年X月X日期间的租金共计人民币X元(大写:X);收取乙方履约保证金人民币X元 (大写:X );

2、乙方经甲方允许,已实际对承租房屋进行了装饰、 装修和改造,并支出费用人民币X元(大写:X);

3、乙方承租后为承租房屋添置了XXX等物品,价值人民币X 元(大写:X );

4、甲方已代收乙方缴纳的水电、 煤气等费用人民币X元 (大写:X )。至本协议签订之日起,乙方尚欠水、电费用X 元。

三、乙方装饰、装修及改造费用与欠付甲方租金、欠缴水、电费相互折抵(或折抵后甲方/乙方须向对方另外给付人民币X元)。

四、合同解除后,乙方所有的可移动物品归属乙方;租赁 房屋内固定物及装修部分归属甲方。

五、乙方应于本协议签订之日起X日内迁出租赁房屋。乙方按约迁出租赁房屋后X日内,甲方应全额返还乙方履约保证金人民币X元(大写:X)并以银行转帐方式支付给乙方。 乙方帐号见合同。

六、本协议一式两份,甲乙双方各执一份,同具法律效 力。

以上就是对“房屋租赁合同能否提前解除”“解除房屋租赁合同协议书”所做的介绍。总之,房屋租赁合同的当事人必须记住,想要解除房屋租赁合同,必须出现当事人约定或者法律规定的情形,否则一方当事人不能擅自解除合同。如果一方当事人擅自解除合同,需要承担违约责任,赔偿对方的损失。

经济适用房退房

大家知道想买一套经济适用房是多么的不容易,又需要申请还需要审核,有一项不合格也许就和经济适用房差身而过了,假如买到经济适用房后想退房该怎么办呢?今天小编以北京为例为大家介绍一下,如何办理经济适用房退房手续以及经济适用房退房手续需要什么材料?

                 

北京如何办理经济适用房退房手续

1、提交材料:经适房购房人到回购办提交以下材料(包括原件和复印件):夫妻双方身份证、《房屋产权证》和购房合同备案证明、购房合同、超标面积差价款通知书和收据;

2、身份审核:回购办根据购房人本人身份证,到该核心计划发展科查档,经核实无违规记录,现场填写递交《经济适用住房自愿申请政府回购审批表》或《经济适用住房政府作价收回审批表》。

3、装修评估:如有装修,进行装修评估。

4、材料初审:经适房核心对申请材料进行初审,并对回购的经适房现场查验。

5、住房局审核:初审后,递交住房局审批。

6、签订回购合同:经适房核心凭审批意见通知购房人签订《经济适用住房回购合同》。已经办理房产证的,回购办与购房人到市产权核心办理房屋产权转移登记手续;未办理房产证的,与开发商到产权核心办理商品房预售合同登记备案注销;

7 、支付30%回购款:购房人办理房屋产权转移登记或商品房预售合同登记备案注销后,将回执单交到回购办;回购办开具《回购经济适用住房结清水、电、气、物业费通知书》给购房人等资料原件。同时出具付款通知书,支付30%回购款给购房人。

8、45天内腾空并移交房屋:购房人在房屋产权转移登记或商品房预售合同登记备案注销之日起45天内,腾空并移交房屋。

9、支付70%回购款:经适房核心在收到房屋交接单,并确定房屋产权转移登记或商品房预售合同登记备案注销办结后,支付70%回购款给购房人。

北京办理经济适用房退房手续需要什么材料

经济适用房退房手续需要夫妻双方共同携带相关的资料进入市住房办经济适用住房开发科办理,需要材料有:夫妻双方的身份证;户口本;结婚证;购房协议;缴款凭证,即购买经济适用房后所取得的缴费的收据。

关于北京如何办理经济适用房退房手续以及北京办理经济适用房退房手续需要什么材料?的介绍就到这里了。经济适用房退房手续需要夫妻双方携带身份证、户口本、结婚证、购房协议及缴款凭证到市住房办经济适用住房开发科办理,退款时限根据开发建设单位财务流程而定,本经验仅供参考。

租房退房

近年来,房产交易市场出现不和谐的声音不少。越来越多的用户反映,在租房时,遇上“坑”。那么,租房要注意什么事项,才能够避免“掉坑”呢?楼盘网为你整理出租房时需要注意的小细节。让我们来看看是哪些租房注意事项,擦亮双眼。

提醒 租房前算好交通和时间成本

  

  毕业生第一次出来租房,可能会遇到很多防不胜防的细节问题,租房时应该注意哪些事情呢?租房注意事项:

  

  1.实地看房:注意房子的户型、采光、交通、周边配套设施等,同时检查日常设施是否完好。

  

  2.核对资质:要求房东出示房产证,以免上当受骗。如果愿意付中介费,要找有资质的中介公司,未成交不交费。

  

  3.计算交通和时间成本:租的房子最好靠近公交车站或者地铁站,距离工作地点有直达车且有多条线路。

  

  4.注意合同细节:在签订租房合同时,一定要清楚自己的权利和责任,和房东协商好一切可能出现的后果。

  

  5.交接手续:入住之前一定要与房东办清交接手续,要求房东当面清点家居用品,写明并让房东签字。要查看以前的水、电费等是否交清。

  

  我们现在来看看有哪些租房注意事项:

  

  一、在签订租房合同前应注意

  

  1、 明确自我需求

  

  北京租房的租期一般都是一年。先要确定自己是否能在此地住满一年,避免租住后产生损失。

  

  2、 定房因素

  

  一个中心三个基本点。

  

  结合为何要在此地找房为中心来核对以下三大基本点:

  

  交通是否便利、

  

  生活购物是否便利、

  

  周围环境是否会影响到休息。

  

  3、 验明正身找安全可靠的公司

  

  租个人的房子:

  

  签约一定看产权证原件和业主身份证原件,保留复印件,最好去物业核对业主姓名。

  

  租公司的房子:

  

  签约一定去公司营业场所查看公司实力后签约,查看营业执照、行业备案证明、经纪人证、业主委托合同、业主证件的复印件、签订的合同带有公司的公章。收款票据带有公司公章。

  

  二、签订租房合同注意事项

  

  租赁合同一般都比较复杂,交你抓住七大重点问题,可保租住无忧。

  

  1、明确合同期限及每次付款日期。

  

  2、明确违约责任。

  

  3、明确维修责任。

  

  4、明确费用承担责任。

  

  5、明确可否转租及收费。

  

  6、是否有总公司投诉电话。

  

  7、明确退押金时间

  

  三、租赁用房居住注意事项

  

  1、勿扰民、勿影响到周围邻居的休息。

  

  2、留票据、合同,押金条,租金条,水电燃气等历史缴费单据保留。

  

  3、爱护公用物品,保持房间及公共区域卫生。

  

  4、互留联系方式,方便联系。

  

  5、避免使用大功率超负荷的电器及危险设备设施。

  

  6、准时缴纳房租,避免因晚交房租产生费用或造成违约。留好缴费带章有效凭据。

  

  7、租赁期内产生的各种费用缴纳要及时,可轮流负责。

  

  8、禁止养宠物。

  

  9、更换联系方式及时通知管理员进行登记备案。

  

  10、遇节假日需外出请关好门窗及水、电、气总阀门。

  

  11、尽量不要再房间内留有现金、金、银等贵重物品。

  

  12、邻里之间和睦相处,遇事多承担,不让陌生人留宿。

  

  13、不允许私自转租。

  

  四、退房注意事项

  

  1、提前一个月续租,不续租提前通知业务员。

  

  2、物品无丢失损坏,结清费用将卫生打扫一下善始善终。

  

  3、物品搬离房屋后,先约业务员上门查房,后到公司办理退房。

  

  4、到公司办理手续时,携带合同、租金条、押金条、历史缴费单据及身份证原件。

  

  5、有问题找店面负责领导,或拨打总公司投诉电话。

  

  租房子到期交房时有哪些注意事项?

  

  很多朋友租房子的时候不注意,没有收好应该保存的票据。下面,小编就给大家说说房子到期交房时要注意什么!

  

  把房间打扫干净

  

  想必收房的时候房东手上还有你的一部分押金,要想顺利完成交房,在自己搬家后最好将房间里好好打扫一番,让房东看起来也舒服一些。

  

  房间里有损坏要及时与房东沟通

  

  租房子使用过程中,发现的任何问题一定要及时向房东通知,以免后期交房的时候把这些损坏算在你的头上。

  

  交房时的态度不可傲慢

  

  既然有押金在房东那里放着,那就要注意自己的说话语气了。因为房东一个不高兴可能就把一些可以忽视的问题放大,扣除你的押金。

  

  缴纳物业税的票据要留下

  

  在租房过程中,一定产生了很多票据,比如水电费、物业费、电梯运行费等等,大家最好把这些票据都收好,在交房的时候一并给房东看看,让他心里有底。

  

  钥匙门禁缺一不可

  

  交房的时候钥匙和门禁是缺一不可的,毕竟这是房屋的通行证!

  

  租房时抵押的个人物品要拿回

  

  在我们租房子的时候,一定将自己的个人信息的一部分交给了房东,那么在交房的时候,一定要将这些信息收回,以免造成日后的麻烦。

  

  租房子,交房子是很繁琐的,大家一定要上心,不可掉以轻心

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