毛坯房验房注意事项及流程

交房时验房才是关键，那么毛坯房验房留意事项有哪些?毛坯房怎么验房?今天小编为各位小伙伴们整理了15条毛坯房验房留意事项和5条验房流程常识，让各位小伙伴们对毛坯房检验有初步的了解。接下来大家就一起来看看吧~~

验房时应注意的事项

1.墙与地上是不是平坦

用带有水平仪器的尺子，接近墙角，查看是不是平坦，查看墙面是不是有爆点，用铁器击打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量疑问。

2.门窗安装轨迹是不是顺利

在门窗查看方面，首先查看门窗的轨迹是不是顺利。格外是平开窗的亲们，必定要留意能否关严实。不然会有风进入房内，格外是在冰冷的北方，那么在冬季你们就惨了。假如再验房时发现的这些疑问，直接告诉开发商，他们会很快就修补好了，假如你现已签字后，再找开发商处理这些疑问。那么他们的办事效率即是龟速了。

3.室内楼梯是不是有残缺

首要看楼梯的平坦性，是不是有残缺。

4.墙面是不是有裂缝

看墙面是不是平坦，还需求看墙面是不是有裂缝(多见的四大裂缝：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是不是有外漏的铁丝网、钢筋。假如在验房时发现以上的墙面疑问，能够毕竟开发商协助修补后在签字。

5.公共配套

(1)翻开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是不是虚设。

(2)电话线、闭路电视线、宽带是不是疏通到位。

(3)CCTV监控体系、楼宇可视对讲体系、家庭安全防备报警体系。

(4)周边防备管理体系、离线式智能巡更体系、布景音响及播送体系。

6.阳台设备无破损

检验阳台的时分，首要是看阳台的地上是不是平坦有无破损，其次即是阳台的窗户设备是不是无缺。

7.层高不能低于2.8米

作为高楼的修建高度规定通常在2.8米，实践高度不能低于2.6米，层高3米的实践高度不能低于2.75米，但是住所层高不能低于2.8米。

8.给水是不是配套彻底

在查看给谁方面的留意事项，首要是看房间的各个水管的龙头是不是有水的供应，是不是配套彻底，(包含楼道里的管道井中的水龙头)。

9.排水是不是正常

有了给水后，剩下的一大疑问即是排水疑问的处理。检验排水的位置首要是在台盆、马桶、浴缸，和清洁间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声响和表面无积水)。合格的地上不该有积水存在，因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了必定的后期铺装地上的高度。尽可能让水流大、急，看水压巨细，试排水速度。

10.电气是不是与买的数量共同

电气方面的查看首先是要查看电卡、水卡中的水量、电量是不是与买的数量共同;

11.预留洞是不是合理

首先要查询客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。格外是在查看空调孔时，必定要看是不是里高外低。假如是外面高里面低，下雨的时分雨水就会灌进来，这但是对比费事的事，尤其是空调孔开在北面的，灌水十分严峻。假如发现这个疑问，坚决请求kfs把本来的口儿堵上，并重新打孔。

12.强电、弱电

在查看强电弱电的时分，首要是看电闸及电表其是不是能操控室内的灯具及室内各插座，查看开关、插座的结实程度。查看强电弱电笔直距离是不是超越一米，不然日后会影响电视的收看作用。(这个很首要哦)，用电笔/小灯泡丈量各个强弱电是不是疏通。

13.查看室内的平坦度

怎么查看室内的平坦度的三大办法：

(1)在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从附近查看其歪斜程度。

(2)目测大致地平。

(3)查看墙体平坦度。墙身、顶棚楼板有无格外歪斜，是不是曲折、起浪。

14.查看门窗笔直度

(1)大门、房门的插销、门锁是不是太长太紧。

(2)门插是不是刺进得太少?门空隙是不是太大(格外是门锁的一边)。

(3)门四边是不是紧贴门框?门开关时有无格外声响。

(4)窗台下面有无水渍?如有则可能是窗户漏水。

(5)窗边与混凝土接口有无缝隙。

(6)开关窗户是不是太紧?可否稳当关上。

(7)窗户玻璃是不是无缺。

15.进户门是不是有磕碰和刷漆

以上十五条验房常识对每一个业主在收房时都会有所协助，关于业主而言，验房都应该是很严重的工作，因为只要在签字前发现的房子疑问，才能去追查真实的责任人，最大化的确保自身的利益。