房子没有房产证能卖吗

在房地产交易市场上，只有购房合同没有房产证的房子很常见。有一类是一直都办不了房产证(永久没有房产证)的房子，这类是不可以进行买卖的。另一类则是房产证还没得办理，要等开发商安排办理房产证(暂时没有房产证)的房子。这类是可以进行出售的。

房产证没到手的几种情况：

1、购房初期，还未办理相关手续

购买房屋是要经过一段时间的手续办理的，开发商可能还没去房管局备案，也就是说办理房产证只是时间问题。房屋买卖的双方就可以直接去到开发商那里来办理合同的转让，到房管局去备案就写买方的名字就可以了，银行的按揭也是买方他们去办理即可。

2、还贷期间，没有交房

如果房屋还在还贷期间，还没有交房，可以让卖方将银行的贷款还清，卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同，开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续，注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。

3、房屋本身原因不能办理房产证

有的房屋由于其本身是不能办理房产证的，购房者在入住后也不能取得房地产权证，建议购房者们不要购买这类房屋，由于没有产权证那么将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，那么签署的协议合同也是无效的。

没有房产证买卖注意事项

1、要查看安置房的房产证，产权人是谁，如果是多人的话，需要多人一致同意卖房。

2、如果没有房产证，一定要看拆迁协议以及其他手续，并在合同里约定协助办理房产证，否则承担违约责任。

3、明确违约责任。如果买卖双方的确存在一些特殊原因暂时不可以办房产证，双方应该对房产进行详细了解，需要确定房产证什么时间能拿到，并且约定适当违约金标准，同时也要有心理准备。

4、签订买卖合同的时候，除了一般条款外，还要明确支付方式以及延迟交房等事项，最好找律师或者专业人士把把关。最好将买卖协议进行公证，降低风险。