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买房要了解公摊面积哪些信息
发布时间:2020-02-09 17:54:14
作者:zhoulingling1
来源:楼盘网
文章摘要:
公摊面积是指一个小区属于大家公共的且需要分摊的面积,比如楼梯、大堂、过道、电梯等。这些面积是计算在房子总面积内的。
1、了解下公摊系数
公摊系数是不相同的,这和建筑类型、建筑形态也有一定的关系,通常用楼层来区分,一般7层以的住宅房屋,公摊系数是7%-12%,住宅楼层在7-11的,公摊系数一般为10%-16%,所以各位在购房的时候对于公摊面积的情况要了解,特别是公摊系数是多少,并以此来计算公摊面积是否合理。
2、索要公摊数据
很多购房者在了解楼盘的时候容易公摊系数方面的问题,对于楼盘,购房者们是享有知情权的,所以了解的时候自然有权向开发商索要公摊数据,拿到数据之后,大家就可以查看公摊数据是否合理了,这些数据包括但不限于套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等等,了解清楚这些数据之后就可以更好地计算自己的公摊面积。
房子公摊面积计算
公摊面积=公摊系数×套内建筑面积;其中公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数),而套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。综合公式来看,公摊面积=总公摊面积/[(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)×总套数]×(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)。
公摊面积主要有:电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值勤警卫室、共用墙体等,而库房、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房子、办理用房等不会计入公摊。
一般来说普通多层住所楼,在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数在10%-15%之间;带电梯的小高层,公摊系数在15%-20%之间;高层住所相对更高,在20%-25%摆布。为数不多的高层和小高层,房源面积公摊则控制在20%左右,具有双电梯、地下车库,而楼体宽度、公共走道等面积也严厉依照有关规范进行划分。
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