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容积率大好不好
发布时间:2019-11-27 15:14:33
作者:zhoulingling1
来源:楼盘网
文章摘要:
容积率是建筑密度的一个专业名词,在买房的时候购房者可以了解到楼盘的容积率,但是很多购房者对于容积率的大小都不是很了解。
容积率大不好,容积率是总建筑面积郁实际建筑用地面积的比率,简单理解就是,房子在土地上盖的层数越高,容积率就越高。比如在面积为100平方米的地块上,每层建筑面积100平方米,建2层,总建筑面积200平方米,容积率就是2。
容积率大还存在以下问题:
1、人口密度大
容积率大就意味着房子多,房子多就意味着人多。在同一个小区内,人口越多,人均公共面积就越小。这就意味着小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道等人口压力较大。
2、人均绿化面积少
小区容积率过高,那么小区内的房子肯定多,相应的绿地面积也就会少,人均绿化面积会更小,这样的会影响小区住户的生活品质以及舒适度。甚至还会造成楼间距过小、小区内道路狭窄以及停车位不足等问题。
3、安防难度大
小区内人员多会对安防造成较大的压力,例如外来人员会比较容易混入其中进入小区,影响小区进出管理等。如果小区的安防能力差还会造成安全等诸多问题。
不同建筑容积率的合理值
1、别墅类
独栋别墅:0.3~0.5,如果容积率低于0.3,一般为高档的独栋别墅项目。
双拼、联排别墅:0.5~0.8,如果是组合3~4层,局部5层的建筑结构,这个项目的品位比较高。
2、多层、高层
多层:0.8~1.5,如果容积率不足1.2且全部是多层的话,环境不错。如果在1.2到1.5之间,那就是普通的多层项目。多层+小高层项目的容积率一般在1.5到2.0之间。
小高层:2.0~2.5,我们通常把7-11层的住宅建筑称为小高层
高层(楼高100米以内):3.0~6.0,楼高100米以内一般称之为高层。
3、摩天大楼
摩天大楼:6.0以上,摩天大楼又称为超高层大楼,非常高的多层建筑物,现在通常指超过四十层或五十层的高楼大厦。
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