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2019二套房契税新政策下契税要交多少钱
发布时间:2019-10-08 13:33:58
作者:zhoulingling1
来源:楼盘网
文章摘要:
契税是买房的时候购房者必须要缴纳的一笔税费,也是占比比较大的一笔费用。购房者在买房的时候,首套房和二套房要交的契税额是不同的,二套房契税额较高。
2019二套房契税新政策
1、根据2019二套房契税新政策中规定:个人购买住房实行差别化税率,购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业性房产(商铺、写字楼、商务等),均按照4%的税率征税,实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍。
2、个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,契税征收标准90平米以下的是一个征收标准,90-144平米之间的是一个标准,144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。
3、若是普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收。
二套房契税计算
房屋契税计算公式:应纳税额=计税依据(销售价格或市场指导价)×税率。
不同地方政府所要求缴纳的房产契税是不一样的,购房者可以具体查询地方国土局。
二套房契税费用
二套房是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。以下是二套房契税交多少钱的介绍,可供参考。
二套房契税都是购房总价的3%,商业贷款二套房首付比例为40%,公积金贷款首付比例为30%。
1、若是购买一套80平方米、总价120万元的二套房。则按照新政后1%执行,要缴纳1.2万元。
2、若是购买一套110平方米、总价200万元的二套房,则按照新政的契税2%执行,要缴纳4万元;
3、若是购买一套150平方米、总价500万元的二套房,则按照新政的契税2%执行,要缴纳10万元。
(注:以上价格仅供参考,具体以实际费用为准)
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