买房付款方式有哪几种,买房付款逾期,买房首付款

全国

长沙房地产 > 房产百科

买房付款

【导读】

买房付款方式有一次性付款、分期付款、按揭付款、公积金贷款,哪种方式适合您,该注意哪些问题,可以看下文!

...

买房付款方式有哪几种

买房是很多人都非常关注的问题。那么,买房的付款方式到底有几种呢?很多人都认为只有全款还有按揭两种方式。实际上,买房付款的方式是非常多的。实际上,买房的付款的方式主要有五种,分别就是一次性的付款、建筑期的付款、按时间的付款还有银行的按揭和延期付款等等。接下来就跟着小编来看一看相关的内容吧。

买房付款方式有哪些选择

买房付款方式有哪些

一次性的付款

一次性的付款一般也指相关的购房者在签约之后,就可以立即把购房款进行一次性支付给开发商的付款的方式,像这种方式的话,也是非常干脆直接的,而且涉及到相关的手续也是较少的,因此,也是深受开发商欢迎的。因此,作为相关的回报,开发商也是会给一次性付款的购房者一些优惠的折扣价,少则就是九五折,多的话,就是八八折,这也是取决于这个楼盘距离相关的交房日期的远近以及相关的开发商对整个的房地产市场近期涨跌的判断问题。如果说交房日期远的话,那么折扣就是大一些;如果说交房日期近的话,折扣就是小一些的。

建筑期付款

像建筑期付款的话,一般就是指在交易的过程中,相关的购房款被分成若干的比例,购房者也可以按照楼盘的施工的进度逐一进行支付的付款的方式,比如说,可以签约的时候就支付20%,工程等到基本完工的时候,再支付30%,封顶以后,再支付30%的价款。需要注意,如果是建筑期付款的话,相对来说也是较公正且稳定的,同时,这样也可以保障购房者权益的一种重要的付款方式。相关的开发商也会针对此方式给出的优惠变得更少,有时候也是不给优惠的。

按时间进行付款

一般来说,按时间付款指的也是相关的购房者在签约后,要按照时间分期逐一交纳相关的房款的付款的方式。也是类似于建筑期付款的,但是,也是不同于建筑期付款的,因为,像这种方式的付款的依据是时间,而不是工程的进度,即使是工程进度滞以后,购房者也是不可以提出延期付款的。由于付款的时间还有工程的进度可能是不会保持一致,因此,这个方式也是存在一定风险的。但是,相对于一次性付款来说,这种方式也是没有资金上的压力的,同时,还会再加上一些优惠或者是折扣,对于购房者来说,也是具有某种程度上的诱惑力的。

银行按揭

按揭的话,一般就是指相关的购房者向银行提出担保的质押的文件,经过银行审核通过以后,就可以取得房屋总价的部分的贷款,还可以依据抵押约定,按时向相关的银行偿还一定的贷款本息,并且还需要提供这个房地产作为偿还贷款的担保的付款的方式。如果是按揭付款的话,还会涉及到开发商、购房者以及银行三方利益。当然,这种方式也是普通的老百姓得以购房的常用的途径,现在也是十分普遍的。

买房付款逾期

人们在购买房子时采用了贷款买房子,如果生活中没有太大的变动,通常都可以分批完全房屋买卖,但是人有旦夕祸福,难免会有不顺利的时候。那么,以前购买房子就不能按时付款,需要做买房付款延期申请。但是这些朋友一定要注意买房付款延期申请如何避免纠纷。

买房付款延期申请如何避免纠纷

一、怎么避免付款纠纷?

  第一步:正确估量个人资产

  买房要根据需要和支付能力综合考虑,先买能买得起的房子,再买喜欢的房子,购房者应仔细计算个人净资产。净值是一个人支付的能力,必须仔细计算,对于一般的上班族也包括三个月支出的总和,以便应急。

  第二步:考虑还贷能力

  由于商业银行引入住房贷款业务,住房抵押贷款是住房市场的“主力”,许多有购房资金的人也会选择这种住房抵押贷款业务。

  贷款买房,你要注意的是贷款买房的利息问题,根据目前的银行按揭利率,固定年限比贷款利息(所谓的本金支付)要长。

  购房后每月向银行付款已成为许多购房者的主要经济负担。因此,购房时办理的抵押贷款业务,必须根据自己以后的经济收入状况决定。

  第三步:了解各项税费

  买房时,应根据自有资金条件买房。但是,准备一百万元的现金并不意味着你可以买到100万美元的房子,因为你必须要扣除必要的办证费用和维修资金等费用。

  目前,买房的税收需要支付相当大的比例,其中比较重要的几个税项有契税、房地产交易费。在购买二手房时,要特别注意房产交易税和税费,一些卖家的税费可以由买家支付。

  由于购买房地产的属性,比如房子的面积太大,或第二套住房,或已购公有住房等等,需要支付税费不同,和税收政策调整,建议人们买房子,去房地产交易中心仔细问采购预算。

  第四步:物业等杂费支出

  房屋一旦交付后,购房市民就要开始负担一切房屋的开支,如房屋的修缮、水、电、取暖、电梯、物业费等等,对这些开支如果没有考虑,或者考虑不足,那么就有可能加重后期生活上的经济负担。

  二、逾期支付房款有何后果?

  1、逾期支付房款

  购房者逾期支付房款会被开发商追究违约责任。

  因购房者逾期付款,开发商可能要求购房者按照合同约定承担违约金。

  因购房者迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,开发商可以要求解除合同并要求购房者承担合同约定违约金。但当事人另有约定的除外。

  2、逾期付款违约金

  购房者在不按合同约定或不在合理的期间内支付购房款的情形下,除了要履行付款义务之外,还应因其违约行为向对方支付一定的金钱以承担违约责任。

  计算公式:逾期付款违约金=应付款金额×日违约金比例×逾期天数

  在房屋时,购房者应当清楚自己的资金状况与支付能力,谨慎确定合同中的付款时间。

  买房付款延期申请如何避免纠纷,关于这方面的内容上面的文章中已经做出了介绍,希望上面的介绍对于这些朋友有帮助。总之,购房者一定要谨慎买房付款延期申请,以免造成很严重的后果。

买房首付款

经济发展了,借贷买房也成了一种潮流,可是关于用借贷买房,许多人有这样的疑问:买房首付款可以贷款吗?今日小编就为咱们具体回答一下买房首付款可以贷款吗这个问题

买房首付款有哪些规定

借贷买房就是由购房者向银行填写关于房子典当借贷的相关请求,并且供给合法的例如身份证、收入证明、房子销售合同、担保书等依照规则有必要提交的证明文件,在银行查看合格后,能够向购房者许诺发放相关借贷,然后依据购房者供给的房子销售合同和银行以及购房者所缔结的典当借贷合平等,来处理房地产典当注册和公证,一同银行需求在合同规则的期限内把购房者所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

那么借贷买房首付要多少呢?因为每个地区都存在必定的差异,楼盘和公积金处理的联系也不一样,所以构成借贷层数也是有不同的。在归于一次房的状况下,购买新房并且房子面积不超越90平米纳首付能够为二成,可是在第2次置业的状况下,购买房产的首付就需求为五层,可是假如是三次房的状况下,一般银行是不会给予借贷的。

假如请求借贷买房,在购买新房与购买二手房时,借贷首付的核算也是有较大差异的;在处理新房的借贷时,首付款一般是依照购买时的销售价作为参阅,并且会依据个人借贷次数以及个人借贷的信誉程度来进行多方面的审阅并且拟定相应借贷份额;处理二手房子借贷则是依据银行方面指定的专业评价组织来进行房产价值评价,核算出来的二手房评价价就会作为参阅价格。因为一般二手房评价价低于销售价,一同评价价大多为二手房销售价值的80%-90%,部分房子可能会更低。

买房首付款可以贷款吗

买房首付款可以贷款吗

那么买房的首付是否能够也选用借贷的办法呢?其实是能够的,首付是有必要在请求借贷前就要实践付款的金额,因而首付款的来历是借贷,借贷仍是自己的钱都无所谓,可是首付款是不能够用所购房借贷的,因而假如想要借贷付首付,还需求运用其他有形财物来借贷,可是这样就会一同面对首付和购房的借贷了,所以主张尽量仍是能经过其他办法来获取首付。

借贷买房假如是初次购买房产,优惠力度是很不错的,花明日的钱享用今日的房,可是也要留意合理挑选房子类型,避免还款压力过大。

如果大家手头资金不足的话,就可以参考上面小编所写的买房首付款可以贷款吗相关知识,来进行货款买房了。

热门楼盘

帮您找房

意向区域