东莞买二手房流程要多久可以拿到房

答：东莞买二手房的流程时间因多种因素而异。在房管所签署买卖合同后，大概需要10个工作日完成测绘、缴税等。之后，完税递件到房管所正式办理二手业主房产证，这个过程需要30个工作日。因此，如果一切顺利，大约40个工作日（即2个月左右）可以拿到房产证。以上仅供参考，具体时长建议咨询当地房管部门。

2023-12-06 09:38:28

二手房房产证上有原房主名字吗

答：二手房房产证上是没有原房主名字的，二手房办房产证会把原房产证回收销毁然后根据新房主的信息办理房产证。

2023-12-05 11:08:10

搬入二手房不选日子可以么

答：搬入二手房可以不选日子。一般来说，二手房入住并没有严格的日子要挑选的规定，不像婚嫁或搬家那样需要特定的吉日。入住时间通常由买卖双方商定，并在合同中约定。然而，在签订合同前，买家可以与卖家商议并确定自己的入住计划，以便提前做好相关准备。因此，搬入二手房可以不选日子，但最好与卖家商议并确定入住计划，以便提前做好相关准备。

2023-12-05 10:01:37

二手房交易双方都需要交中介费吗

答：二手房交易双方都是需要支付中介费的，正常来说是各自负担一半，不过实际上如果分配可以由双方协商。

2023-12-04 11:07:12

没有东莞社保可以买东莞二手房吗

答：没有东莞社保可以买东莞二手房，但需满足一定条件。对于东莞户籍的购房者，即使无社保也可以购买二手房，不受限购政策的影响。对于非东莞户籍的购房者，则需满足以下条件才能购买东莞的二手房：购买第1套房，需1年社保；购买第2套房，需2年社保。如果购房者名下已经有两套房屋，则不可以再购买二手房。需要注意的是，政策可能会随时间变化，建议购房者在购房前咨询当地相关部门或机构以获取最新的政策信息。此外，在购买二手房时，购房者还需要注意房屋的产权情况、房屋质量、周边环境等问题。

2023-12-04 09:42:04

郑州二手房购买之后多久可以交易

答：在郑州，二手房购买之后需要等待3年之后才可以进行交易。这是根据郑州的限购政策，如果在2017年5月3日(含)之后购买的住房，并且取得《不动产权证书》之日起不满3年，那么这些住房是不得上市转让的。另外，如果购买的二手房是普通商品房，没有时间限定，随时可以卖出。但是，如果购买的房子是公租房，则必须等到拿到房产证才能卖，而公租房通常要等五年以后才能拿到房产证。因此，最少要等五年以后才能卖这个房子。具体的情况可以在当地的房管局进行咨询。以上信息仅供参考，如有需要，建议咨询专业律师或房产中介。

2023-12-04 09:41:31

不小心买了套划拨二手房怎么办

答：1、确认房屋产权：首先，你需要确认该房屋的产权状况，包括房屋的所有权和土地使用权。如果房屋和土地使用权存在任何争议或问题，你需要尽快解决这些问题。2、了解相关法规：你需要了解划拨土地二手房交易的相关法规和政策。这包括了解划拨土地的限制、土地出让金的标准和缴纳方式、过户手续等。3、咨询专业人士：如果你对划拨土地二手房交易的具体情况有疑问，可以咨询专业的律师或房地产专业人士。他们可以帮助你了解相关法规和政策，并提供法律建议和指导。4、办理过户手续：如果你确认要购买该房屋，你需要按照相关规定办理过户手续。这包括缴纳土地出让金、提供相关证明文件、签署房屋买卖合同等。5、谨慎处理资金：在交易过程中，你需要谨慎处理资金。确保将定金或首付款支付给卖方或中介机构时，有可靠的第三方监管或银行托管，以避免资金被骗或出现纠纷。6、保留证据：在整个交易过程中，你需要保留所有相关的证据和文件，包括合同、收据、银行转账记录等。这些证据可以用来证明你的权益和合法性。

2023-12-01 11:34:19

二手房资金托管流程有哪些

答：无贷款：1、签订买卖合同和托管协议。 2、买方缴纳托管资金。 3、办理过户手续。4、交易成功，付费领证取款。有贷款：1、签订买卖合同和托管协议。 2、买方缴纳首付款，向银行申请贷款。 3、银行审批及发放贷款。4、办理过户手续和抵押登记。5、交易成功，付费领证取款。

2023-11-30 10:13:26

二手房共有和非公有区别是什么

答：1、定义不同，共有是多人都拥有房屋的产权，而非公有的产权仅属于购房者或相关人员。 2、出现的时间不同，共有产权现是在2007年8月份成立，非公有产权是出现在20世纪的80年代。 3、交易的方式不同，共有产权交易必须得到所有产权人的同意，而非公有可以自由交易。

2023-11-29 15:59:43

为什么有的人不建议买二手房?

答：1、二手房的物业管理差。二手房的年代比较久远，因此在当初建造房子时，没有一个完整的物业体系，所以这类二手房是没有保障的，非常影响居住质量。2、装修改造耗费大。二手房的户型以及装修风格已经不适合当下的审美，因此入住之后大多数人会选择进行重新装修，然而这笔费用将会非常大。3、购买二手房的费用多。二手房所需要缴纳的税款非常多，比如个人所得税、增值税、过户费等。

2023-11-30 09:53:56

二手房旧的房产证哪去了

答：办理新证的时候会收回去然后就会销毁掉了，不会再把证放出来的，放出来也没有效力了，登记信息已经更新了。

2023-11-28 10:27:54

买二手房最快要多久能入住?

答：二手房过户之后有些偏远的城市，三个月到六个月以上就可以用房产证入学，但是一些南方城市一般都需要一年以上，一些省会城市和一线城市，都要三年以上的房产证才能入学。

2023-11-28 09:55:00

二手房暖气过户需要什么手续

答：如果是业主本人过户的话，需要携带本人身份证件、房产证复印件、原采暖卡等等材料，如果是委托他人过户还要准备委托书。然后前往所在地的热力管理公司进行过户申请，其工作人员就会给予过户。一般过户只需要10元左右的制卡费用，可以当场就拿到采暖卡。

2023-11-27 19:38:28

二手房毛坯房验房注意事项及细节

答：二手房毛坯房验房注意事项及细节如下：1、观察外立面与外墙是否整齐。无明显色差和龟裂，无剥落和黑斑。2、观察楼道与墙面是否通畅。确认电箱是否匹配，是否与实际房屋相符合。注意某些原户开裂比较严重的部位，可能用腻子添堵，存在一定的风险。3、检查上下水。放水试验非常重要，检验下水是否畅通，能否正常使用。上下水管道及排水管道是否有漏水现象，是否畅通无阻。4、检查门窗。确认门窗是否可以正常开关，确认密封条是否完好；确认窗户是否能上锁；确认窗户的玻璃是否完好；确认窗户外导轨是否顺畅等。5、检查电闸、电表。确认电闸在全部关闭的情况下，证明原户电工已经撤场，不会有安全隐患。6、检查阳台。看阳台结构是否正常，有无裂缝等现象。7、检查卫生间。同样是在关闭水龙头的情况下，检查排水管道是否漏水，卫生间内是否有管道从墙体中渗出等。8、检查地板。检查地板是否有起壳或不平的现象，特别是卫生间和厨房的地板，因为经常有水，所以需要特别注意。9、检查地板有无空鼓。轻轻敲击地板，听其是否有异常声音，如果有空鼓现象，一定要及时指出。请注意，以上仅为基本步骤和注意事项，具体的验房流程还需根据实际情况进行调整。此外，还可以找专业验房人员进行更详细的验房，以确保房屋的质量。

2023-11-27 10:23:24

二手房交易和三手房交易有何区别

答：二手房交易和三手房交易没有区别，本质上都是二手房交易，二手房交易并不受交易次数限制和影响。

2023-11-27 10:19:44