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住房公积金可作每月供楼吗?
日期:2016-03-22 16:12:20
提问者:139****7531
138****3821
2016-03-22 16:15:32
依据国务院《住房公积金管理条例》和济南市的有关规定,职工有下列情形之一的,可以按规定支取职工住房公积金账户内的存储余额:1.购买、建造、翻建、大修具有产权的自住住房的。2.离休、退休的。3.完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的。4.户口迁出济南行政区域或者出境定居的。5.偿还个人住房公积金贷款本息的。6.房租超过家庭工资收入的规定比例的。7.职工在职期间死亡或者被宣告死亡的。
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如何计算买房贷款月供
答:测算购房贷款月供的办法分为两种:等额本息还款还款法及等额本息本金还款法。针对等额本息还款还款法,月供的计算公式:每月月供额=[贷款本金×月利率×(1 月利率)^还款月数]÷[(1 月利率)^还款月数-1]。在其中,月利率是年化利率除于12,全部公式计算表明贷款本金利息在还款期内平摊状况。比如,假如贷款本金为60万,贷款期为20年,年化利率为5.88%,那样月利率为0.49%,代入公式计算得出的每月月供额为4257.15元。针对等额本息本金还款法,月供的计算公式:每月月供额=(贷款本金÷还款月数) (贷款本金-已偿还本金累计额)×月利率。这种方法下,每月还款本金保持一致,而贷款利息逐月降低。两种方式区别在于,等额本息还款还款法每月还款额同样,适宜工作稳定的借款人;而等额本息本金还款法早期还款额比较高,逐月下降,适用收益比较高或者有提早还款规划的借款人。在挑选还款方式时,借款人必须根据自己的情况和还款水平来选择。除此之外,除了选择还款方法外,借款人还要注意贷款时限、年利率等因素对月供产生的影响。一般来说,贷款时限越久,年利率越大,月供信用额度也就越大。因而,在办理贷款时,借款人需要综合考虑自已的还款能力及贷款标准,选择最合适的贷款计划方案。
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答:月供是收入30%上下适宜。一般情况下,假如购房者早已娶妻生子,那样月供应当占家庭月收入的30%较为适宜,这样才能够保证在家庭日常花销和孩子教育开支外,准时把住房贷款还清。假如月供超过了家庭月收入的30%,那样借款人所要承受压力们就会非常大,可能对购房者的生活品质产生影响。假如购房者已婚未育,那样月供占家庭收益比例可以相对高一点,不建议超过40%。
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