商品房几年可以买卖 商品房

日期:2019-11-12 14:11:08     提问者:136****0333    

1个回答

  • 答主头像
    132****1174
    2019-11-12 18:00:41
    从法律的角度上来说,买了房子,无论何时都可转售,由于受手续、税费等影响,其中的代价和难易程度差距甚远。

    1,卖房号

    卖房号最容易。有些人房子没买成,就急于转手。这时他们可卖房号,对热门楼盘而言,一个房价就可赚来数十万的差价,且无需办理繁杂的手续,这钱来得真是太容易了。

    2,签完合同就转手

    一般人不会在刚签完合同就转手,除非有这几种原因:1.刚买就后悔了;2.有人愿高价买房;3.资金紧张,钱不够。这时转手非常容易,你只需说服房产商,将合同改名即可。

    3,房产局备案之后

    房产局备案后转手,手续麻烦,这时交易,不光需交税才能过户,如不满5年过户,会增加惩罚性税收,使税费翻一倍,如房贷已批,还得将贷款还清才可办手续,想想都怕。

    4,房产证到手之后

    房产证到手后转手,周期有点长,可等待交房2年或5年,甚至更长时间,同时需缴纳如下税费:

    1、增值税:个人购买不足两年外售,按5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买两年以上的住房外售,免征增值税;

    2、个人所得税:按房产交易盈利部分的20%或房款的1%收取,房产证满五年且是唯一住房的可免个人所得税;

    3、印花税:按照房屋全款的0.05%交纳;

    4、交易费:房屋总面积*每平方米3元;

    5、附加教育费:按照营业税的2%收取;

    6、城建费:按照营业税的7%收取;

    7、中介费:房款的2%~3%(买卖双方共同承担,当然如果没有用到中介就不会有中介费)。
    查看全文查看全文

    0

无数据

您查看的问题暂时没有人回答哟~~

相关问答

最新问答
手机号码验证
点击更换图片
获取验证码

提交验证代表您已阅读并同意《楼盘网服务使用协议》

* 根据国家网信办最新规定,只有进行身份认证的 用户才能进行相关信息发布。

成功

你的回答已提交后台审核

失败

你的回答提交失败
请重新提交