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  2019-11-12 18:00:41

  从法律的角度上来说，买了房子，无论何时都可转售，由于受手续、税费等影响，其中的代价和难易程度差距甚远。
  
  1，卖房号
  
  卖房号最容易。有些人房子没买成，就急于转手。这时他们可卖房号，对热门楼盘而言，一个房价就可赚来数十万的差价，且无需办理繁杂的手续，这钱来得真是太容易了。
  
  2，签完合同就转手
  
  一般人不会在刚签完合同就转手，除非有这几种原因：1.刚买就后悔了;2.有人愿高价买房;3.资金紧张，钱不够。这时转手非常容易，你只需说服房产商，将合同改名即可。
  
  3，房产局备案之后
  
  房产局备案后转手，手续麻烦，这时交易，不光需交税才能过户，如不满5年过户，会增加惩罚性税收，使税费翻一倍，如房贷已批，还得将贷款还清才可办手续，想想都怕。
  
  4，房产证到手之后
  
  房产证到手后转手，周期有点长，可等待交房2年或5年，甚至更长时间，同时需缴纳如下税费：
  
  1、增值税：个人购买不足两年外售，按5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买两年以上的住房外售，免征增值税;
  
  2、个人所得税：按房产交易盈利部分的20%或房款的1%收取，房产证满五年且是唯一住房的可免个人所得税;
  
  3、印花税：按照房屋全款的0.05%交纳;
  
  4、交易费：房屋总面积*每平方米3元;
  
  5、附加教育费：按照营业税的2%收取;
  
  6、城建费：按照营业税的7%收取;
  
  7、中介费：房款的2%~3%(买卖双方共同承担，当然如果没有用到中介就不会有中介费)。
  

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