房贷利率换锚后对楼市有何影响？
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137****4114
2019-10-11 13:24:47
1、新版房贷利率切换 今年8月20日,利率市场化改革更进一步,LPR形成机制改革后的首次报价公布,1年期为4.25%,5年期以上为4.85%;9月20日第二次公布的报价显示,1年期为4.20%,5年期以上LPR维持不变。 2、随着LPR改革,个人住房贷款利率也发生重大变化。 8月25日,央行发布2019年第16号公告称,自10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成;首套房贷款利率不得低于相应期限LPR,二套房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。 “新老划断”也是此次利率改革中的另一关注点。
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130****1402
2019-10-11 13:25:22LPR、购房者所在地的加点下限、银行加点，成为“换锚”后影响房贷利率走势的三大因素。
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10月8日起，房贷利率开始由此前的参考贷款基准利率转变为参考贷款市场报价利率（LPR）定价。目前，各地按照“因城施策”原则，陆续制定本地区利率定价基准转换方案，确定本地差别化住房信贷政策的加点下限。
第一财经记者此前了解到，为了保证新老机制平稳过渡，在新的个人住房贷款利率政策出台后，多家银行就已着手开展了包括升级系统、修改房贷合同、组织员工培训等系列工作，并已在国庆前基本准备就绪。
然而，对于普通购房者而言，房贷利率如何通过以LPR为基准加点得出，仍没有一个清晰的概念。
举例来看，如某地区房贷利率换锚后的利率下限为：首套房贷利率不低于LPR加55个基点，按照9月20日央行首次公布的5年期以上LPR（4.85%）计算，如果借贷双方协商一致在加点下限的基础上加20个基点，则一笔首套房个人住房贷款的实际执行利率为5.6%（即4.85%+0.55%+0.2%=5.6%）。
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