容积率由什么来确定的
日期：2019-07-10 15:49:41
提问者：139****6572
共1个回答
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137****6977
2019-07-10 15:49:41
容积率这么重要的数字有必要由政府来定，一般来说在一块土地出让前容积率就已确定了。也就是说开发商买了这块土地，能够盖多少房子，早就心里有数了。如果肆意听任开发商在规定的土地上盖房，会构成小区修建面积特别大，导致楼层日照缺失、美化面积削减、人流特别密集。 而人流的密集，则使供水供电和交通压力(泊车、电梯、出行)被扩大，还添加了消防、治安、处理等安全隐患。为此，一个地该盖多少面积流入多少人，在城市规划层面就已按根本方案规划好的。所以在一个区域不同地块的容积率往往是接近乃至一样的。相对容积率，地下室、天台、室内层高缺少的部分等等，能够不完全算入修建面积。
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