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回迁房买卖注意事项有哪些?
日期:2016-03-12 14:51:23
提问者:139****2367
133****1141
2016-03-12 14:52:40
未取得房产证回迁房能否买卖,买卖双方签订的回迁房买卖协议能否有效。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定:“下列房地产,不得转让:……(六)未依法登记领取权属证书的……”。该条真实的立法意图不在于禁止预售商品房的再转让,而在于方便行政管理,不属于合同效力取缔性规范。只要是出卖人有《拆迁协议》和《回迁证》,即取得对房屋的准所有权,有权对其所安置的房屋进行处分。因此,只要双方意思表示真实,不损害国家、集体或第三人利益,在取得《房地产证》之前,可以转让房屋,买卖双方签订的房地产买卖合同有效。
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