买二手房有什么风险吗？

其他1条回答

• 

  133****9135

  2018-06-14 15:16:14

  一、产权风险
  
  ①房主没有交易的资格，即为假房主
  
  应对方法：
  
  检查核实签约人和产权证上登记的是否为同一人，也可以在签约前要求经纪公司或者经纪人，前往住建委查询核实。
  
  ②房屋属于多人共有的，卖房一方未在所有产权人签字同意的情况下将房屋登记出售
  
  应对方法：
  
  在签约前查看房产证上的产权人，若是多个产权人，则要求卖方让所有产权人到场，如果不能来，则需要提供具有法律效力的同意出售证明以及委托书。
  
  ③房子有贷款或抵押尚未还清，房主需要用购房得到的钱去还房款
  
  应对方法：
  
  这种情况可能有些买家觉得没有问题，但是一定不要这样，你不能保证房主是不是真的会拿着买家的钱去还贷款。很多的纠纷都和这点有关，并且如果房主不能偿还贷款，会有中介公司提供金融服务的。
  
  ④房子是查封房
  
  应对方法：
  
  在签约前，去住建委查询档案，一般来说如果房子被查封，在住建委会有备档。如果担心签约之后，过户之前被查封，可以在合同里写清楚，如果遇到查封，经纪公司应当承担相应的责任。
  
  ⑤不符合转让条件的房子
  
  应对方法：
  
  仔细检查产权证，检查房子是否已经符合上市规定。如果不敢确定一定要找专业人士检查。
  
  二、资金风险
  
  ①房款资金
  
  主要体现为房主在拿到定金或者首付款后玩消失。
  
  应对方法：
  
  在进行二手房交易时一定要进行资金监管，如果放弃资金监管，在面临风险时可能会后悔莫及。
  
  ②房子消耗的费用资金
  
  有的房子有大量的物管费用、水电费用等没有结清的情况。
  
  应对方法：
  
  在签约时要求房主结清这些费用，并留下保证金和承诺书，以确保过户交房之后的生活。
  
  三、房屋本身的质量风险
  
  二手房不比新房，房子装饰的已经看不出实际年龄，所以更需要我们认真的检查。
  
  在检查的时候最好找一些专业人士帮忙一起看看，而且还要分不同的时间段，天气。还可以与同一个小区的人聊聊天，多搜集一些信息。
  

  查看全文  0