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投资买房注意事项有哪些?
日期:2016-02-25 13:30:36
提问者:134****6996
136****2706
2016-02-25 13:33:26
6、注意合同签订的补充条款问题
一般情况下,购房合同是经政府部门审查过的格式合同,但很多开发商都会要求在购房合同上空白的地方签订补充条款,或在购房合同之外签补充协议,以表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任以及面积丈量误差率差异过大在哪些情况下能免赔,损害购房者利益。
防范措施: 看清楚补充协议的条款,特别是免除开发商义务,削减业主权利的条款,遇到空白处应填上对自己权益有利的内容。
7、注意房屋配套设施问题
很多房子都是预售的期房,房屋的规划和配套基本都是看开发商的设计图和规划图。但是开发商在建设过程中为了节省成本从而实现利润最大化,到实际交房时,不少规划都变成了空的,配套设施要么没有,要么质量和数量大缩水。
防范措施:购房者应冷静分析各种配套设施存在的可能性和合理性,不为表面现象所迷惑。如开发商提供免费交通车,能长期免费吗?二是调查教育设施是否为教育行政部门所认可。三是看周围是否有替换的配套设施。
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卖房合同签订注意事项有哪些
答:1、设定交易价格、付款和资金划转的形式,避免与买家对接混乱,制造一系列不必要的麻烦。2、检查房屋的产权和具体情况,如:房地产是否存在产权纠纷,是否存在限制交易等、约定交付时间,例如:选择几个时间作为节点。
2023-07-07 17:58:06
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女子房产被邻居打通入住,开发商一房二卖购房者如何维权?
答:1、请求出卖人担负不超过预付购房款一倍的赔偿责任依据《最高人民法院关于审理台同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具备以下情形之一,造成目地难以实现的,无法获得房子的买受人能够请求、退还己付购房款及利息、赔偿责任,并且可以请求出卖人担负不超过己付购房款一倍的赔偿责任。2、一房二卖发生的清形,如下所示:(1)房产买卖后,出卖人未告之买受人又把应该给第三人;(2)预售合同签订后,出卖人也将该房屋出卖给第三人。
2023-06-26 09:51:56
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开发商一房多卖一方付全款适用惩罚性赔偿吗?
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2022-11-21 10:23:38
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一房多证带来哪些问题
答:一房多证带来的问题需要根据情况来看:1、一套房多个房产证如果事后被追查出来,银行将按照多套房的贷款政策来执行,其中多余的房子也将会被当成多套房来收税。相当于业主购买一房2个房产证,房管会认定为2套房,在一些限购城市业主就直接被限购了,而且这类住宅也不好出售,因此购买这类住宅要谨慎。2、如果是夫妻双方共同购买的,就可夫妻双方各持一证,名义上是财产共同,实际更公平地保障了双方利益。对于准备一次付清或是已经是二套房的购房者,这种操作其实没什么本质影响。若是夫妻双方各人一套产权,而双方均是首次购房,则可按照一套房购房办理贷款。对于首次置业的年轻夫妻,其实是个不错的选择。
2022-09-26 09:27:29
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笋盘投资是什么意思?
答:笋盘项目投资就是指项目投资价廉物美的房子,期待像竹笋一样一夜之间价钱疯涨。
2021-08-30 10:36:27
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