二手房过户应该怎样办手续
答：1、向卖方掌握房屋现况，卖方给予房地产拥有的合理合法有效证件（房屋所有权证书、身份证证件以及其它有效证件）；2、若卖方真实身份准确无误、卖方房屋可发售交易，买方可付款订金，交易双方签署二手房买卖合同，最少一式三份；3、买卖方一同向房地产业交易主管部门提交申请，接受审查。房产管理单位检查相关证书、核查产权，若房屋合乎交易标准，准许过户；若房屋无产权或者部分产权没有得到产权产权共有人书面确认，申请办理能被回绝，严禁交易；4、立契。房地产业交易主管部门逐步申请审批同意后，交易彼此申请办理立契办理手续；5、交税金；6、产权过户手续。交易彼此在房地产交易主管部门办完产权工商变更后，交易原材料移交到颁证单位，买方凭领到房屋所有权证通知书到颁证单位领取一个新的产权证；7、申请办理购房贷款。交易双方签署完房屋买卖协议后，一同到借款银行办贷款办理手续，银行审批买方的资信评估，对彼此欲交易的房屋进行评价，来确认买方的贷款额，随后准许买方贷款，待彼此进行产权备案变动，买方领到房屋所有权证后，银行可借款一次性派发；8、买方领到房屋所有权证、结清全部购房款，卖方交货房屋并还清全部物业管理费后彼此之间的二手房屋买卖协议所有执行结束。
2023-03-24 16:37:10
