- 热门问答
- 热门标签
土地出让金如何计算?
日期:2016-01-14 14:13:17
提问者:138****3232
137****3717
2016-01-14 14:14:48
你好,土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法,地面价为每平方米土地的单价,即以出让金总额除以土地总面积;楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价,即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。
投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低,只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算,才有可比性,也易于估算投资成本,进行估算投资效益。一般认为建高层可摊属地价,实际上并非如此。因为土地出让金是按建筑面积计收的。
南宁市曾经买过一套房改房的李先生给记者算了一笔账。以前,一套售价10万元左右、5年以上房龄的二手房改房过户,各项税费加起来近3000元,而现在要补缴土地出让金,就等于在原来的基础上要多缴一笔钱。如何计算房改房土地出让金是市民最为关心的事情。
解读:网格点楼面基准地价是指房屋所在位置的楼面价,每个网格点为200米×200米,市民可到各分局查询南宁市居住用地网格点的基准地价图。南宁基准地价最低值在沙井一带,为188元/平方米,最高值在南湖一带,为1100元/平方米。上市房屋不在南宁市居住用地网格点基准地价图覆盖范围内的,按基准地价的最低值188元/平方米计算。
公式:补交土地出让价款(元)=网格点楼面基准地价(元/平方米)×容积率修正系数×10%×上市房屋建筑面积×年期修正系数
举例:张三有一套住房位于衡阳秀灵路口,土地使用权性质为划拨,拟准备上市交易,该房屋房产证上的建筑面积为52.4平方米,土地证上记载的土地面积为14.97平方米,剩余使用年限为69年,则需补交土地出让价款计算方法如下:
经查阅南宁市居住用地网格点基准地价图,该位置的网格点楼面基准地价为511元/平方米;容积率为3.5,容积率修正系数0.761;剩余使用年限为69年,年期修正系数0.9983.据此,需要补交土地出让价款(元)=511元/平方米×0.761×10%×52.4平方米×0.9983=2034元。
相关问答
-
一线城市土地还好卖吗?
答:比较好卖,一线城市土地相对性更有吸引力。但是,虽然政府部门积极推进土地供货现行政策,但随着销售市场需求的变化,一线城市土地的供给与需求仍然存在考验。一方面,一线城市房地产市场市场供应仍然比较短缺,尤其是关键城区。另一方面,房地产市场的房产调控也在不断地提升,对购房者和开发商压力也在慢慢提升。在这样的情况下,一线城市土地的销售情况将面临一定的不确定因素。
2024-03-20 09:38:45
4个回答 -
流转土地犯法吗?
答:土地转让并不是不合法的,只需按相关规定。土地转让主要有两种方式:一是土地使用者将土地所有权有偿服务或免费地迁移给其他人;二是在土地家中承包经营的情形下,土地转让指项目承包人自找目标,由第三者取代自身向发包方执行承包协议的举动。
2023-08-08 09:58:31
4个回答 -
二手房土地出让金应该由谁承担
答:如合同中没有特别约定,有批准权的人民政府允许转让的,受让方应当办理土地使用权转让手续,并按照有关规定缴纳土地使用权转让金。二手房土地出让金由买受人支付。
2023-05-06 17:56:22
4个回答 -
买卖房屋土地出让金应该谁出
答:买卖房屋土地出让金的承担者主要取决于不同的情况。二手房:对于二手房,土地出让金通常由卖方承担。需要注意的是,土地出让金的承担者必须符合当地的政策法规和政府规定。因此,在实践中,我们可以首先了解当地的地方政策,并根据相关规定确定土地出让金的承担者。
2023-04-10 11:00:52
4个回答 -
土地出让年限是多少年
答:50年的技术、文化、工业用地、教育、卫生和体育用地。商业、旅游、娱乐用地40年。仓储用地、综合用地或其他用地50年。居住用地为70年。
2022-12-29 12:31:25
4个回答 -
什么是土地出让金
答:土地出让金是指国土部门将土地使用权出让给土地使用者,收取的土地出让价款,使用期满后需续期的应按照规定续交土地出让金。对于原先通过划拨等方式拿到土地的使用者后期如进行有偿转让、出租、抵押时须按规定补交土地出让金。
2022-12-12 10:46:42
1个回答 -
买卖房屋土地出让金应该谁付
答:土地出让金由买受人交。所售房屋所使用的土地是划拨的国有制土地,即建房子土地以划拨形式获取的,土地出让金已提早交货;所售房屋所使用的土地以出让方式所取得的,买卖房屋时应当向国家付款土地出让金。
2022-11-27 21:53:17
4个回答 -
出让和划拨地哪个值钱
答:出让更有价值,出让和划拨的土地是不一样的,出让的土地会更加有价值一些,一般土地出让都是会根据招标会,竞拍,协议书或者挂牌上市的方式去获得。像现在房地产商开发楼盘都是根据出让所获得的土地,一般都是根据招标会或者拍卖方法获得,也是需要跟政府部门签署有关的协议书,并且出让的土地也是有期限所规定的,一般房屋产权年限都是40年50年或者70年,而修建的房子部位还是有较大的发展潜力的。而划拨土地一般都是由县级以上的政府依规划拨,土地的用处是不一样的,划拨的土地一般是用以交通出行,水利工程等特色的建立或者用以公益慈善。
2022-11-23 10:25:45
4个回答 -
90平的出让金怎么算
答:1、有具体成交价的,且不低于所属等级基准地价均值标准的按成交价不低于40%的标准计算土地出让金,若成交价小于基准地价均值标准的,则按照标准土地价格均值标准的40%计算。2、产生转让划拨土地所有权补领转让时,按基准地价均值标准的40%计算。3、通过上述方法计算的土地出让金额,土地使用权证买受人有异议的,由买受人授权委托有资质土地估价组织进行评价,按成交价的40%计算土地出让。4、划拨土地所有权成本价占地价最高的占比不可超过60%,以划拨土地所有权价钱计算土地出让金时,必须把成本价计算出来销售市场地价,再点不低于40%的标准计算土地出让。
2022-09-22 10:09:36
4个回答
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>