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投资性房地产应满足的条件以及注意事项
日期:2016-01-13 15:39:33
提问者:133****9202
131****9161
2016-01-13 15:42:26
通过分析准则对投资性房地产后续计量模式的有关规定,我们不难发现,采用成本模式进行后续计量时,投资性房地产的后续计量与一般的固定资产和无形资产并无差别,在其持续持有期间内,根据投资性房地产经济利益的预期实现方式,计提折旧或进行摊销,以及计提减值准备等,并计入相关资产成本或当期损益,使企业的资产总额和利润规律性地减少。这种做法是无法满足一些上市公司或期望上市的公司对资产和利润数额快速增长的要求的。而在目前房地产市场比较活跃、比较发达的情况下,成本模式也确实无法如实反映市场的真实状况。与此相反,如果采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量,在目前我国房地产交易市场异常活跃、市场行情一路走高的情况下,企业在每一个资产负债表日都可以充分利用投资性房地产公允价值的上升,根据投资性房地产准则的规定名正言顺地调增投资性房地产的账面价值与利润数额,取得资产增值与利润提高的双重效果,因此,企业自然乐于采用这一计量模式。
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