投资性房地产应满足的条件以及注意事项

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  131****9161

  2016-01-13 15:42:26

  通过分析准则对投资性房地产后续计量模式的有关规定，我们不难发现，采用成本模式进行后续计量时，投资性房地产的后续计量与一般的固定资产和无形资产并无差别，在其持续持有期间内，根据投资性房地产经济利益的预期实现方式，计提折旧或进行摊销，以及计提减值准备等，并计入相关资产成本或当期损益，使企业的资产总额和利润规律性地减少。这种做法是无法满足一些上市公司或期望上市的公司对资产和利润数额快速增长的要求的。而在目前房地产市场比较活跃、比较发达的情况下，成本模式也确实无法如实反映市场的真实状况。与此相反，如果采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，在目前我国房地产交易市场异常活跃、市场行情一路走高的情况下，企业在每一个资产负债表日都可以充分利用投资性房地产公允价值的上升，根据投资性房地产准则的规定名正言顺地调增投资性房地产的账面价值与利润数额，取得资产增值与利润提高的双重效果，因此，企业自然乐于采用这一计量模式。

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  133****0926

  2016-01-13 15:41:06

  投资性房地产的处置
  当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，应当终止确认该项投资性房地产。
  企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益（将实际收到的处置收入计入其他业务收入，所处置投资性房地产的账面价值计入其他业务成本）。

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  133****9301

  2016-01-13 15:40:57

  房地产的转换
  2.公允价值模式下的转换
  （1）采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益（公允价值变动损益）。
  （2）自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。
  转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益（公允价值变动损益）；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额作为其他综合收益，计入所有者权益。处置该项投资性房地产时，原计入所有者权益的部分应当转入处置当期损益（其他业务成本）。

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