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  2015-05-17 09:51:00

  商住两用房出租时需要缴纳的税费：营业税：租金收入X5%城建税：营业税额X７％教育费附加：营业税额X３％堤围费：租金X0.18%房产税：租金X１２％印花税：每份合同需按租赁金额的0.05%贴花个人所得税：(租金-税费-维修费800-法定扣除额800)X20％继续追问：商住两用房买卖都有什么税费税率是多少？补充回答：一、按税务局规定个人卖出商住房应交的税费：1、营业税：5%（有购入发票的按差价计税，否则全额计税）2、城建税：营业税额X7%3、教育费附加：营业税额X7%4、个人所得税：有购入发票的，（按差价-已交税费）X20%没有购入发票，房价X2%5、土地增值税：房价X0.5%6、印花税：房价X0.05%二、买家除房屋基价外，还须交纳以下费用：1、印花税：为房价的0.05%。(由税务局收取)；2、契税：为房价的4%(由税务局收取)；3、房屋买卖手续费：买卖双方各为房价的0.5%。(由房地局收取)；4、公证费：外销房买卖双方各为房价的0.3%。内销房若客户需要公证亦按此收费(若不做公证则可免收)。(由公证处收取)；5、律师费：外销房按律师事务所所定标准收取。内销房若客户需要律师亦按律师事务所所定标准收取。(由律师事务所收取)；6、委托办理产权手续费：为房价的0.3%。(被委托单位收取)；继续追问：我这是商住两用房不是商品房补充回答：国家税务局对商品房与商铺或者商住房买卖的税率是一样的。继续追问：NO不是一样的商住两用房买卖有什么税费税率是多少？补充回答：主要税种不变，不同点：1、契税。普通住宅减半征收，90平方米以下的按1%。2、交易费。住宅按6元/平方米（买卖双方各50%）；商业按0.5%（买卖双方各50%）。补充回答：给个参考：上海商铺买卖税费买家：契税=3％成交价；另外还有交易手续费=0.5％成交价；印花税=0.05％成交价。卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：1.营业税及附加，税费为差额的5.55％；2.土地增值税，税费为差额扣除相关费用后的30％－60％（按差额比率不同累进计算）（1）增值额未超过扣除项目金额50％部分，税率为30％；（2）增值额超过扣除项目金额50％，未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％；（3）增值额超过扣除项目金额100％，未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％；（4）增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。3.个人所得税，税费为净收入的20％。

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