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直系亲属房产过户方式有哪些
发布时间：2021-11-30 18:05:08
作者：lanbi
来源：楼盘网
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直系亲属想要办理房产过户的话，是可以通过买卖过户、房产继承和房产赠与三种方式进行房产过户的。在这三种房产过户的方式中，继承过户是比较省钱的方式。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。
1、买卖过户：
买卖过户这种形式是过户方式中税费最高的一种，需要缴纳房产增值税、个人所得税以及契税等等。首先需要双方带好身份证、户口本、结婚证、房产证，一起把准备好的首付款到银行做资金监管。然后买卖双方一起到银行签署借款合同，银行审批贷款，银行贷款审批后，买卖双方可以到税务机关缴纳税费。然后一起到房屋管理部门办理房屋过户手续。
2、赠与过户：
房产赠与也是变更房产一种重要的方式，根据规定，办理房屋赠与过户手续时，需要提交《房屋所有权证》、《国有土地使用证》等必要材料。依照国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。赠与过户税费主要包括：营业税、附加税、公证费、契税、印花税、个人所得税，其中营业税在特定的情况下是不需缴纳的。房产赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，办理房产所有权转移登记手续。
3、继承过户：
房产继承是所有权及使用权继受取得方式的一种，具体是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。继承人委托评估公司对所房屋进行评估。到被继承房产公证处办理房产继承公证，领取继承公证书。到房地产测绘部门申办房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，到房地产交易中心申请继承登记手续。
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