存量房和商品房的区别是什么

发布时间：2022-01-10 17:26:47

作者：lanbi

来源：楼盘网

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1、含义不同：

存量房是指已被购买或自建并取得房屋产权的房屋，这是相对于增量房而言的。存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。

商品房是指具有经营资格的房地产开发公司，取得土地使用权后建造的房屋，按市场价格销售给消费者。

2、房屋类型不同：

存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上未居住过的房屋、法院查封的以及中介代理人手中的房屋，都是未使用过的住宅或非住宅。

商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房或者存量房等。

购买存量房需要注意哪些细节呢?

1、要注意房屋产权所有者不是卖方或者多人持有的情况。为了避免购买到这种产权不明确的房产，要认真对比验证产权证和身份证是否属实。

2、购房资金是一笔数额较大的资金。遇到房主要求用购房者首付款支付剩余贷款，从而解除房屋抵押状态的情况，一定要谨慎考虑，实在想要购买的话可以让房主选择中介公司的垫资服务。

3、购买时要考虑到房屋状态，设施设备是否有老化损坏，有没有突击装修翻新的情况。

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