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二手房面签指的是什么
发布时间:2021-11-30 22:04:55
作者:dingshasha1
来源:楼盘网
文章摘要:
很多人都是第一次购买二手房,很多流程都是陌生的,很多购房者对二手房面签的相关事项都是一知半解,二手房面签指的是什么?
面签是处理银行借款手续毕竟的一个流程,面签还会影响购房者申请银行借款的成果。浅显来讲,银行面签是指借款人(连同一起还款人或担保人)准备好合法有用证件原件等资料,到借款银行交纳借款所需费用并进行面谈及签字的手续。面签是针对购房者即借款人的,所以银行规定面签必须是借款人本人亲自去面签,不能由他人代替。
二手房面签注意事项有哪些
1、亲自到场
关于二手房买卖双方的姓名、住所、联系方式等基本情况都应该在购房合同里写明。面签时银行还会核对个人资料,看借款人提交的申请材料是否填写完整,身份证照片与本人是否一致,签名是否一样。所以借款人必须亲自到场,不能委托。
2、确保个人征信无问题
贷款银行内部有渠道可以直接查询征信记录,工作人员可能会就其中几点单独询问你。比如有比贷款逾期过几天,会问是什么原因,这时候只要诚恳的回答忘记了,不小心,那么就不会对贷款有影响。还有的申卡、申贷记录太多,也会有一定的负面影响,建议面签前先准备几个合理理由。
3、注意工作性质和收入
购房者购买二手房申请贷款的时候,会有填写工作单位和收入流水的一栏,如果面签的时候,你的回答与申请资料上相差较大,那么会被银行认为有骗贷嫌疑,所以建议大家要对自己填过的资料心里有数。
4、签署合同前必须查清房屋基本情况
二手房面签时,应该注意购房合同里面要明确房屋的具体信息:房子地址、建筑类别、面积、房产证件号等。在签署合同之前,除了前期要进行初步的产权查询外,还要亲自进行产权的确认,尤其是二手房交易,产权确认十分重要。你需要在卖方或者中介的陪同下,拿着房产证到当地房地产交易中心进行产权状况核实,核实后才能和卖方签署正式的商品房买卖合同。
面签后多久放款
1、商业贷二手房、新房不一样,最快一个月
商业贷款审批时间一般在7天左右,但部分地区可能要等半个月,等待审批通过之后,如果是购买二手房的用户还需要等过户之后,把新的房产证用作抵押,完成抵押流程之后,一个月就可以放款,但慢一点的话,则需要三个月左右。
如果是购买一手新房,那在面签之后的一个月时间,银行就会放款给开发商。
在贷款者材料准本齐全的情况下,银行放款的快慢其实还是要看银行的资金储备,例如银行是否有额度,在额度够足的情况下,房贷很快就能下来,相反则非常慢。
2、公积金贷款快,通常一星期就能放款
根据《住房公积金管理条例》第二十六条规定,“缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款”。准予贷款的,由受委托银行办理贷款手续,在很大程度上,住房公积金管理中心会承担一部分公积金贷款风险,因此,公积金贷款的放款速度要比商业贷款的速度快很多,通常一个星期左右就能放款了。
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