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二手房交易赎楼注意事项
发布时间:2021-11-21 22:31:45
作者:dingshasha1
来源:楼盘网
文章摘要:
交易类赎楼是指在二手房交易过程中,业主的房子依旧抵押在银行,而这时候房子要卖给其他人,就需要先还清贷款,才能交易过户。那么在二手房交易中赎楼注意事项是什么?
1、签合同前做好该房产的相关调查,将赎楼相关事宜补充在协议上。
2、同样要求卖家将交易的银行账户及密码等托管给第三方机构,全场通过该账号交易,避免卖家直接接触交易资金。
3、委托第三方机构办理赎楼以及过户的相关手续,并公证授权委托书。
4、找一家正规的担保公司。
赎楼大概多久
赎楼有可能各个银行的政策不同而有变化,一般是买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将首付款支付给中介公司进行监管;卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。
7个工作日后,银行贷款审结结束,双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心的当天,买房支付卖方除尾款以外所有的房款。
20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时,买房将尾款结清给卖方。
赎楼有哪几种方法
1、现金赎楼
即二手房的买方直接委托担保公司,担保公司出自有资金进行垫款,买方在合同约定的时间内还清款项给担保公司。也就是说,选择现金赎楼方式,担保公司要真金白银拿出来帮买方垫付,所以担保公司收取的服务费会比较高。
2、额度赎楼
指银行先要对某些担保公司(通常是声誉好的大型担保公司)做一个准入。一旦被视为合作担保公司后,银行就会批复给担保公司一定的赎楼担保额度,专门给担保公司进行该项业务。
也就是说,由担保公司作为担保,二手房的买方可以从银行得到一笔短期资金,然后就可以用这笔短期资金来赎楼。
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