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二手房过户要注意哪些问题
发布时间:2021-10-21 14:45:12
作者:chenyang
来源:楼盘网
文章摘要:
购房者在买二手房的时候过户一个相当重要的流程,为了保障二手房的正常交易,过户过程中有很多事情要注意,那么二手房过户要注意哪些问题呢?
1、二手房价格进行评估
一般情况下,银行按揭时会做保值评估,这个价格可以看出房屋的保值价。在掌握房屋基本情况的基础上,消费者应从多个方面对二手房价格进行评估。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估,弄清能否做二手房按揭贷款。
2、协议签订内容看好
签订书面协议时,关注是产权情况、房产总价、交易税费及日期,其中要注意的是书面协议里面要明确二手房交易税费双方如何分担。
其中,日期也是非常重要,像交定金、过户、交楼时间,确定日期才能够保证交易顺利进行,例如规定赎楼要在45天内做完,首期款在签完合同内7天做银行监管等。
3、检查水电煤气
如水电费未结清,购房者要提前和中介、卖方做好约定。如果不提前问好这些,那么等所有问题都办好后,购房者再找卖方,估计人也找不到了。提醒中介把所有流程走完后,再支付中介等费用。
二手房有哪些价格
1、成交价
二手房的成交价是指买方与卖方签订合同的实际成交价,与这个相关的是,假如你找中介的话,中介佣金是按照成交价的1%-3%缴纳。
2、银行评估价
二手房的评估价格是银行认可的评估机构对交易房产的评估价,这个价格是银行认可的贷款价格,你能贷多少钱,是按照这个价格乘可贷款比例。
3、国土局评估价
二手房的国土局评估价通俗来讲也叫评估价,过户价,也是房本的登记价格,在交易过程中产生税费是用这个价格来计算的。
4、中介估价
房产交易动辄上千万,在买卖双方对彼此的不信任的情况下,双方往往会找中介来对房屋进行估价。中介会检查房子状况,然后综合评估地理位置、配套设施、房屋户型、使用面积等因素对房子进行估价。中介对房子估价往往在一个范围内。总的来讲,中介估价一般会比卖家心理价格低,比买家心理价格高。
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