房子每过户一次就要交契税

发布时间:2024-05-13 19:36:09

作者:zhaojiaqi

来源:楼盘网

文章摘要: 买房是要缴纳契税的,因为只有缴纳契税才能办理房产证,如果房子每过户一次就要交契税?

房子每过户一次就要交契税。契税是不动产土地、房屋产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主产权承受人征收的一次性税收。当房地产土地和房屋产权发生变化时。纳税人应当自房地产销售、承销、交换、赠与、分割合同成立之日起30日内填写契税申报表,检查产权合同证书并向当地主管审计征收机关申报契税。

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个税和契税的区别:

1、性质的不同:买房契税是不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。个税是主要以自然人取得的各类应税所得为征税对象而征收的一种所得税。

2、税率不同:契税的税率一般在3%至5%的幅度之间。个税税率在3%至45%的幅度之间,具体需要通过税率表进行了解,同时个税的计算还包括速算扣除数。

3、所属的纳税人不同:买房契税的纳税人指在中华人民共和国境内承受房屋权属转移的单位和个人。个税的纳税人通常包括自然人和自然人性质的企业。

房屋契税什么时候缴纳

房屋契税也分为三种情况,不同情况下的缴纳时间不同。

一是新房契税。一般购买新房的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。根据目前主流操作,新房契税缴纳时间为交房后90天以内,凭购房合同和付款票据,身份证,户口本,婚姻证明,到房管咨询缴纳契税和维修基金,出具凭完税证明,之后可以办理房产证。

二是二手房的契税,在卖房者和卖房者转让房屋产权当天缴纳;

三是商铺或商住两用房的契税,办理房产证或转让时缴纳。

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