过户契税交税的条件有哪些

发布时间:2024-05-13 19:43:04

作者:zhaojiaqi

来源:楼盘网

文章摘要: 买房是需要过户的,而过户之前要缴纳契税,之后办理房产证过户,那么过户契税交税的条件有哪些?

1、买卖双方自愿:过户契税的交税主体是房屋买卖双方,只有当买卖双方自愿进行房屋过户时,才会产生契税。

2、房屋所有权转移:当房屋的所有权发生转移时,如买卖、赠与、继承等,都需要缴纳契税。

3、契税的税率:契税的税率是根据房屋的性质、位置、面积等因素来确定的,一般时候,税率在1%-3%之间。

4、缴税时间:契税的缴纳时间一般是在房屋4.过户登记之前,具体时间根据当地政策规定。

5、优惠政策:根据中国的相关政策,某些时候可以免征或减征契税,如首次购房、购买政策性住房等。

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二手房过户注意事项

1、房子公正而不过户无效:根据规定,房屋的产权是以登记为准,房屋交易即便办理了公证,但还是以过户为准。

2、逾期办理过户手续会引起纠纷:买卖双方在交易过程中,都存在毁约的可能。若买房想要购买某套房子,可以缴纳大额定金,卖房想要违约时,需要双倍赔偿。

3、压低交易价格:买卖双方故意压低房屋实际成交价格,欲达到少缴税的目的。但是对于“有意压低成交价”的做法违反了税收政策,风险较大;其次,从购房者角度来看,当此房产再次出售时,先行做低的“购买价”将拉大买卖差额,反而再次增加出售成本,得不偿失。

4、查看房屋产权:买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。

5、约定交易流程:在合同中体现出房屋的付款时间和付款方式以及买方的收房时间,所有条款都要明确体现在合同之中,避免口头承诺,毕竟口说无凭,容易引起纠纷

6、明确合同责任:当双方达成交易签订合同的时候,需要明确标明违约的责任,还有就是双方需要增加附加的条款问题,需要写清楚双方的一个承担及其赔偿问题。

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