回迁房的使用年限是多少年

通常所说的回迁房产权大致也是分为三种，不同的回迁房年限也是不一样的：

1、如果回迁房是用作住宅的话，那么回迁房的产权年限是70年。

2、如果回迁房是用作综合用地使用的话，那么回迁房的产权年限是50年。

3、如果回迁房是用作商业经营的话，那么回迁房的产权年限是40年。

回迁房可以买卖吗

1、业主已取得房产证可正常交易

有房产证的回迁房，是可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过程中，房产证是房管局认可，并受其监督的。所以，有房产证的回迁房都是可以正常在房管局过户转名的。

2、业主手中只有回迁协议的不能过户

业主手中只有开发商的回迁协议的，在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。如果购房者和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易，属于私下交易。是不合法的行为。

回迁房买卖注意事项

回迁房这样类型的房子占整个二手市场的10%，而这些回迁房通常分两种情况：一种是业主已经持有房产证，而另一种是业主只有回迁协议。

1、那么已有房产证的回迁房在买卖的时候，就和普通二手房商住楼一样，完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手房交易的过程中，房产证是受到房管局认可且监督的。因此有房产证的回迁房是可以在交易所过户转名的，购房者也比较放心，也有一定的保障。

2、而没有房产证的回迁房在买卖的时候要注意了，因为业主手中只有发展商的回迁协议，在购房交易的时候需要多一个心眼才行，在做二手买卖交易时是不能在房管所做公证过户和改名的，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。

3、在回迁房买卖交易时，大多回迁房的业主都要求必须收取一定的订金，甚至有的要收取80%～90%的楼款，主要是可以作为客人购买该套房子的保证，余数则在真正过户后再付清，这时候就要留意了，因为业主也不能保证什么时候一定能真正过户，这样的回迁房买卖交易对于购买者来说具有一定的风险。