一手更名房为什么需要全款

因为房子一旦更改到购买者的名下，这时购房者即使没有支付尾款，依旧有权利对该套房进行处理，所以对于出售方来说，存在很大的风险，所以更名房需要全款付清，降低出售方的风险。

不过需要注意的是一手房屋进行更名并非都需要付全款，可以先去开发商处进行详细的咨询，确定房屋是否可以贷款，同时还要确定更名的费用等相关问题。

先进行审查，在确定购房区域以及房屋面积之后，在自身承受范围之内进行购买，不要心急，同时应当查看开发商以及销售商所出示的五证以及两书。在签约的过程中也需要慎重一些，除了买卖合同之外，还包括四个附件，附件通常附在买卖合同之后容易被忽视，从而被不法开发商而利用。

在办理房屋产权证时，应当遵循鉴证、登记、交费、领证这4个步骤。在购房流程中，购房者需要缴纳的税费包含契税、印花费、住宅公用部分维修基金。在房屋验收时，应当仔细审查房屋的质量，以防日后纠纷。

一手更名是什么意思?

一手更名就是指开发公司解除和原购房人的购房合同，和新买房人重新签了一个新的购房合同。如果此房没有在建委办理预售登记备案，则可以通过这种方式办理。如果已经在建委办理了预售登记备案，就不能再通过改底单的方法办理，目前很多开发商都是不同意做更名的，也就不能出网签，而且需要全款购买。

房屋一手更名也叫改抵挡，意思就是开发商还没集体办理房产证的时候，房管局对于这边的房子的署名还没有记录的时候，可以找开发商给他一部分好处费，然后直接把上面的名字改成另一个人的名字，这样能相对的节省二手房过户的费用。

购买更名房有哪些风险

1、对于这类住房来说，它相当于重新走了一遍购买合约，需要到网上或相关部门重新对合约进行备案，并且购房者的资料也会重新审核一下，同时在更名时也要注意，如果被房管局认定为时炒房，将会被拒绝更名的工序，有些甚至会导致后期无法备案的现象出现，这时就无法获得相关的产权证书。

2、不同的城市对于更名的政策是不一样的，一般来讲需要先征得建筑商的同意，再提交更名者的相关证件以及材料，这时建筑商会在线提交进行更名，相关部门会通过审查后再决定是不是要批准更名的请求，整个流程虽说看上去很简单，但是需要准备的材料比较复杂，所以一定要认真对待。

3、相信大家都知道，买房是一项非常繁复的工作，会经过许多复杂的手续，很多时候终于完成了更名以及备案事宜，不过在产权办理时可能将面临交税的风险，这项风险主要是针对卖方或者更名方，虽说它的风险并不高，但是依旧会让人觉得很烦心。