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开发商一手更名房流程麻烦吗
发布时间:2023-05-29 11:45:24
作者:piaopiao
来源:楼盘网
文章摘要:
购房的时候,需要注意的事项较多,而且购房也需要谨慎,如果购买了开发商一手房,想要房产更名的话,是比较麻烦的。
开发商一手更名房流程麻烦。首先要开发商同意,才能够更换名字,而且如果原来的房子已经完成了备案,还需要把之前的备案撤销掉,重新签署购房协议之后再次进行备案,如果情况允许的话,最好还是自己购买一套房子,而不是选择更名的房屋。一手更名房具体流程如下:
1、网签合同中的当事人,带着身份证明等材料到房管部门出具撤销网签的申请,房管部门审核批准后撤销网签房。
2、买卖双方商议好房价,签好更名后的合同,带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表等到房管部门重新网签。
一手房和二手房的区别有哪些
1、交易条件的区别:一手房交易时开发商必须要有五证二书,才能将房子出售给购房者;而二手房出售业主要取得该房屋的不动产证,并且房子的贷款要全部结清才能上市交易。
2、首付和贷款额度的区别:一手房和二手房的首付比例是相同的,但是在交易的时候,贷款的额度不同,买房的首付就会不同。
3、贷款年限差:影响贷款年限的因素之一就是房龄,二手房一般都有一定房龄了,申请贷款购买的话贷款年限就会受到限制,但是一手房就没有限制。
4、买房税费不同:新房主要税费有契税、房屋维修基金、物业费一年和取暖费等,二手房要看拿房产证的时间,时间长短不同税费也不一样,如果房产证未满两年的房子,主要是契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费和主要税费,满两年的房子,主要税费有契税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费;满五年的房子主要有契税、贷款担保费和中介费等主要税费,两者相比之下新房的税费要比二手房低许多。
5、交易主体、流程繁简不同:新房交易流程比较简单,主要由购房者和开发商进行交易,而二手房流程比较复杂,是由购房者、出售方和中介三方进行交易。
6、交房时间长短不同:新房是期房,交房时间比较久,而二手房是现房,交易之后就能入住。
7、买房风险不同:新房主要风险有延期交房、开放商变更规划、房屋质量问题、楼盘烂尾等问题,二手房主要风险来源于房屋本身、中介和出售方,如中介的操作不规范、忽悠买房或者是出售方非真正房屋产权人。
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