上海经济适用房申请流程及细则

小编注意到，在上海百姓的生活中，买房是头等大事，可是房子的品种许多，如经济适用房、普通房、房改房、公租房等，相比通常普通房而言，上海公租房和经济适用房在报价上相对要廉价，可是申领经济适用房有哪些条件呢?详细流程是啥呢?能够买卖吗?接下来小编将逐个为你回答。

一、上海经济适用房的特点

所谓经济适用房，是指依据国家经济适用住所建造方案，安排建造的住所。由国家下达一致方案，用地通常施行行政划拨的办法，免收土地出让金，对各种收费施行折半征收，出售报价施行政府指导价，按保本微利的准则断定。经济适用房有关于普通房具有3 个明显特征：经济性、保证性、实用性，是具有社会保证性质的产品住所。

二、上海经济适用房的准入规范

下列规范的本市乡镇居民家庭，能够申领采购共有产权保证住所：

(一)家庭成员在本市寓居，具有本市乡镇常住户口接连满3年，且在提出申领地点地的乡镇常住户口接连满2年。

(二)家庭人均住所建筑面积低于15平方米(含15平方米)。

(三)3人及以上家庭人均年可支配收入低于7.2万元(含7.2万元)、人均低于18万元(含18万元);2人及以下家庭人均年可支配收入和人均规范按前述规范上浮20%，即人均年可支配收入低于8.64万元(含8.64万元)、人均价值低于21.6万元(含21.6万元)。

(四)家庭成员在提出申领前5年内未发作过住所出售做法和赠与做法，但家庭成员之间住所赠与做法在外。

对契合规矩条件的共有产权保证住所申领目标，能够调整住所面积核算办法。详细办法，由市住所保证房产监管机构另行拟定。。

三、上海经济适用房申请流程

1、申领，申领审阅通过的家庭将通过核算机程序摇号获得轮候序号，并依据排序先后进当选房专场选购住所。因此，能否采购到经济适用住所，不取决于申领家庭提出申领的时刻先后。

2、受理，区房管局受理申领，对要件原件进行审验，并与有关复印件核对。经审阅契合条件的申领人，填写《上海市定向采购经济适用住所申领审阅表》;对经审验不契合条件的，将要件原件及复印件退回申领人，并向其出具《上海市不契合采购经济适用房条件告知书》。

3、公示区房管局要将经审验契合条件的申领人家庭人员、收入、住所等状况在拆迁现场或地点大街办事处公示栏进行10天的公示。

4、审阅，初审过程中，大街(乡、镇)住所保证安排将在15个作业日内完结户籍年限、住所面积核对，今后托付上海市居民经济状况核对机构在45个作业日内完结经济状况核对，随后展开为期10天的初审公示。初审通过的，区(县)住所保证安排在15个作业日内完结复审阅查，随后展开为期7天的复审公示。

5、摇号和选房，两次摇号，首要采纳揭露摇号办法轮候选房，第1次摇号断定轮候次第，树立轮候名册;第2次摇号断定采购或承租的经适房。

6、购房，申领人自《购房证实》开具之日起6个月内，持该证实、自己身份证及复印件到经济适用住所出售单位采购经济适用住所。出售单位与契合规矩的购房人签定《上海市经济适用住所买卖合同》后，回收买房人所持《购房证实》并留存备检。

7、注册，居民采购经济适用住所后，应当按照规矩处理权属注册。在处理权属注册时，注册有些应与网上出售明细进行核对，核对无误的，予以处理权属注册，并注明“经济适用住所”字样和准许转让日期。转让日期。

一处选房和购房完毕后，本次购房中获得的各种证实和告知书将报废，新的经济适用住所楼盘出售时，契合申购条件的人员和家庭需按照上述环节，再次参与采购。