现房好还是期房好

1、 从入住时间来看

现房即买即住，签订商品房买卖合同后，便可以办理入住并取得产权证，比较适合刚需购房者;期房通常要等很长一段时间才能验房、入住，比较适合购房需求不是很迫切的购房者。

2、从配套设施来看

现房周边配套设施完善，无论是孩子求学还是老人看病，相对来说都比较方便，而且有保障;期房周边配套一般都不是很完善，能看到的只是设计图和区域规划图，具体能否实现还要看后期规划，存在不确定性。

3、 从价格来看

同区域同地段的房子，现房价格一般要高于期房，因为现房可以直接入住，不需要时间成本;而期房耗时长，且容易受后期影响大，存在很多不确定因素。

4、从质量来看

现房看得见、摸得着，能切身考察楼盘的真实情况;期房看不见、摸不着，更多的是开发商给出的口头承诺，会不会出现烂尾的情况还未可知。

期房和现房有什么区别

1、房屋属性不同

区分期房和现房的标准，即开发商是否拿到大产证，有大产证的是现房，没有大产证的是期房。

2、购房合同不同

期房签的是《商品房预售合同》，现房签的是《商品房现房买卖合同》。

3、入住时间不同

现房可以即买即住;而期房可能要等一两年才能入住。

4、配套设施不同

现房的配套设施相对比较成熟，对于已建好的配套设施，购房者可以通过亲身体验来判断好坏;而购房者对期房的了解只能靠沙盘和置业顾问的讲解，不一定能实现。

5、房屋结构不同

现房的质量、户型、楼间距、采光、通风、面积等都是真实存在的，购房者可以亲自检查。比如可以通过早上和晚上来观察采光，也可以通过雨天检查是否漏水。而期房也只能看沙盘和样板间，或是依据置业顾问的讲解来自己想象。

6、房屋价格不同

一般情况下现房的房价比期房高一些，期房的房价受市场、地段的影响较大，通常期房的优惠力度比现房大。

7、风险指数不同

相比现房的风险指数低，期房较高。原因是现房看得见、摸得着，能够通过视觉和触觉来判断好坏，而期房的所有细节都是不确定的。