契税如何计算的规则是怎样的

小编发现，新房购房契税，是许多购房者想了解的。新房购房契税怎样核算? 新房购房契税税率规则是怎样?大家该为自个的房子付多少契税，这点是作为购房者有必要了解的常识，以利于大家核算出自个购房的资金。

一、契税的含义有哪些

契税是在土地、房产权属有变动时，向获得土地使用权、房子所有权的单位，和个体征收的一种税。因而，契税应由获得土地使用权、房子所有权的一方交纳，且税率等对商品房、二手房都需上交。

房子所有权应交纳契税的包含：房子买卖;房子赠与;房子交流。房产权属以下列方法改变的，视同房子买卖或房子赠与征收契税：

(1)以房产权属作价投资、入股;

(2)以房产权属抵债;

(3)以获奖方法接受房产权属;

(4)以预购方法或预付集资建房款方法接受房产权属。

今后签定安居工程住宅、经济适用住宅购房合同的，均属契税交税人，应按规则交纳契税。

二、购房契税生效时间

为交税人签定房产权属改变合同的当天，或交税人获得别的具有房产权属改变合同性质凭据的当天;交税人因改动土地、房子用处应当补缴现已减征、免征契税的，其交税责任时为改动有关土地、房子用处的当天。契税交税环节是在签定房产权属改变合同或交税人获得别的具有房产权属改变合同性质的凭据以后，处理房子所有权证之前。

三、购房契税怎样核算

90平方以下(不包括90平方)契税1%。90平方~144平方以下(包括90平方、不包括144平方)契税1.5%。144平方以上(包括144平方)契税3%。房产性质为别墅或商业用途交纳3%。小区容积率小于2.0(非通常住所)需交纳3%。房产单价超越地方政府规则的边界(非通常住所)所交纳的契税也需求3%。

四、新房购房契税税率规则

新房产契税，是指因为土地使用权出让、转让、房子买卖、交流或赠与等房地产权属改变时向产权承受人征收的一种税赋。新房营业税，指对出售房地产的单位和个体，就其营业额按率计征的一种税。新房房产税，是以房子为纳税目标、依照房子的原值或房产房钱向产权所有人征收的一种税。

应纳税额=计税根据×税率。契税税率的规则是3%-5%，通常取3%为了支持房地产业，政府对通常商品房减半收税，对商业用房产收3%。

上面就是小编整理的相关契税如何计算的规则，大家多了解税务知识，对自身的利益会更有保障。