买房如何签订合同

1、房屋的详细信息。

合同中一定会有关于房屋的详细信息，包括：项目地址、开发商信息、坐落位置、户型、朝向、布局等，购房者务必看清开发商的名字和房屋地址，要是其中哪个字不一样了，也许这个房子就不属于你了，因此购房者一定要仔细核对。

2、看清定金规则。

交定金是买房重要的一个环节，购房者应该看清合同中约定的是“定金”还是“订金”，其中的区别很大。定金原则上不可以退的，若你因为自身的问题强行想退房的话，不仅拿不回来定金，可能还要支付违约金，而订金就比较宽松了，如果你不想买房了，是可以退的。

3、面积需注意。

很多新房都是期房，购房者签订合同的时候合同中的面积往往是预售面积，很容易出现和实际面积不符的情况。这个时候购房者要注意的合同中关于面积误差的约定，如果没有预定，合同面积与实际面积相差大于3%，购房者是有权利退房的。

4、交房日期要具体。

出现延期交房的情况是谁都不想的，判断开发商是否延期交房最重要的一个依据就是合同上的交房日期，因此一定要看清楚合同中的相关条款，只有交房日期具体到了某一天，购房者才方便向开发商进行维权，并要求其承担责任。

5、注意空白条款。

在不少的合同中，都会有空白的区域，一旦有这个区域就容易给他人作弊的机会，因此购房者务必要看看合同中的空白多不多，如果不填写也应该划去以免给开发商作弊留下可乘之机。

6、补充协议不能少。

如果有一些问题，合同中不方便约定怎么办?购房者可以要求和开发商签订补充协议。签订补充协议的购房者，购房者应谨防有些开发商，将示范合同文本中保护交易公平的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。

买房签合同流程是什么?

1、购房者认购;购房者交定金(拿收据);开发商下载网签合同，双方进行签合同，购房者交首付;开发商将首付款打到房产局的资金监管账户;开发商下载备案单并打印备过案的合同;通知购房者再次签订备案合同;开发商将备案合同送到房产局审核盖章;办理相关贷款手续。

2、一般在签订购房合同时，合同中会写明房屋的单价和总价，但是千万别忘记让开发商注明计价方式。如果合同中没有注明房款和计价方式，在实际付款时房价上涨，部分开发商可能会要求购房者以后来的房价付款，或者通过其他计价方式计算房款，因此这些内容一开始就定好了，双方都不能轻易更改。

3、购房者在和开发商签订购房合同之前，一定要仔细看一下《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，也可以作为合同的附件，并且对房屋质量方面的问题(墙体表面裂缝、空鼓、地面平整度、厨房、卫生间防水情况等等)进行明确的约定。