法拍房如何购买

1、查看并仔细阅读竞买公告。通过仔细阅读可以详细了解到标的物的实际情况，核实房屋信息真实性，是否具备交易资格。

2、核房，实地考察房源。俗话说耳听为虚，眼见为实。需实地考察房源，了解房屋构造、位置、楼层、小区环境、装修、房屋使用情况以及其他税费、物业费、水电费、房屋是否存在租赁、贷款等信息，做出购买决策。

3、签协议。竞拍前与拍卖公司签署协议，委托其全权调查其中是否存在安全隐患，以求达到对房源心中有数。

4、交纳保证金，参与竞拍。买房人交纳保证金以获得竞拍资格。保证金的金额具体参考标的物的详细页面。基本不低于评估价或者市价的百分之五，此保证金如果最后交易不成功，会退还与买房人。

5、竞拍成功，进入到过户交税环节。竞拍成功后，买房人缴纳的保证金转为房款，按要求时间内支付剩余房款。之后，买房人可持相关资料去房屋所在地主管机构缴纳契税并过户。最后过户完成，房屋所属权归买房人。若竞拍失败，保证金退回。

法拍房的好处

1、不需要购房资格，全上海范围内有喜欢的房源可随意购买。

2、法拍房便宜与市场价，一般是市场房价的7-8成价格是法院定的，所以低于市场价。

3、所有法拍都是现房，分别是装修过的和清水房。带装修的价格略高。

4、过户快，产权证2月之内拿到手。法拍房产权证一般扣押在法院，拍定房源后由法院直接更名房产所有权。

法拍房的弊端

1、过户清户比较麻烦，法院和派出所都不会出现帮助处理的。

2、房源找起来非常麻烦，且需要经常去关注拍卖信息。

3、法拍房需要按照正常的二手房的交易，去操作税费。所以首付需要支付的比较大;抵押保证金也是需要提前缴纳，限制了其他的房屋购买。

4、房屋的债权危机会给到买房者。

5、需要落户的，会出现清户不了，户口落不进去的可能性。