购买回迁房有什么风险

1、办理证件难有确保。很多“回迁房”会因为各种各样繁杂原因暂没法领到房产证，因而从回迁户口手上购买的回迁房，没法办理过户登记。有的回迁房即便 能批房地产证，但办理证件時间难确保。

2、过户备案花费高。回迁户口能够 享有的一些现行政策优惠，但回迁房过户交易时就可以遭遇补缴一些花费的状况，提升了过户备案花费开支。例如，回迁房若是应用的划拨土地，则需补缴土地出让变为转让土地资源，才可以办理土地使用权证。

3、不可以办理按揭贷款。无房产证的回迁房，金融机构不容易给办理按揭贷款贷款办理手续，只有彼此商议分期还款或一次性支付。

4、经济发展风险。大多数购买回迁房的交易个人行为，一时没法办理办理备案备案或产权过户备案，有的回迁户口有意一房多卖，致购买者注资后没法获得房屋产权，有的即便 理赔也会遭受已无赔付工作能力的窘境。在未办理房产证前，若回迁户口对外开放有负债，回迁房很有可能会被人民法院被查封。

回迁房与商品房的区别

回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。采取的是回迁的方式补偿，拆迁房不是商品房，不能当作商品房出售，二者之间存在一些区别：

1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。

2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。

另外，拆迁的是商品房，回迁房自然应当是商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖;集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。