买回迁房怎么签协议才安全

一、回迁房买卖合同书规范才是最安全的，应该符合以下几点：

1、出卖方和买受方基本信息;

2、回迁房的地址;

3、回迁房的房屋编号、建筑面积等;

4、回迁房房屋所有权证办理的情况说明或解释;

5、房屋作价、付款方式;

6、其他税费支付的约定;

7、违约责任。

二、我们在签订合同时，要注意以下几点：

1、签订协议之前要明确由谁承担相关税费。尤其值得注意的是，回迁房的买卖涉及两次税费的缴纳：一次是原房主取得房屋所有权证书所需要缴纳的契税，另一次是原房主转卖需要补交的税、契税、增值税、土地出让金以及综合地价款。

2、在交易时，购房者要注意防止一房多卖，可以通过压原业主购房合同以及回迁协议原件或者压尾款的方式来降低一定的风险。

3、一定要约定房产过户和交房的时间。在签订回迁房买卖协议时，要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。

4、要求原业主的配偶、第一顺序继承人签字。这类房屋多为夫妻共有，为了保证交易的效力，购房者应要求卖方的配偶在房屋买卖合同上签字、按手印。因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性，因此，回迁房买卖协议中要尽量让卖方的第一顺序继承人签字，以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。

5、复印原业主家庭户口本、身份证、结/离婚证、收款银行卡。

6、确定房屋性质。房屋性质关乎后期需要缴纳的税费。

7、复印房产经纪人身份证件。由房产经纪人所在公司盖章，查看买卖合同是否存在瑕疵。一般合同都是三方合同，买方、卖方、房产经纪公司各持一份。

购买回迁房的风险有哪些

回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子，购买回迁房的风险包括以下几点：

1、无法办理房屋产权证，不能将房屋过户至自己名下。产权证是房屋的物权证明，不动产无法取得产权证即不能获得不动产的完整物权，不能合法转让、抵押房屋收益、用益，如：购买没有产权证的回迁房是无法办理抵押贷款的。

2、在房价上涨时，出卖人违约主张合同无效或合同解除的风险极大，易发生法律纠纷，如果所购回迁房的性质属禁止转让的，此时可能丧失对所购回迁房的一切权利。

3、很多回迁房的建设并未通过规划、审批、验收等程序，房屋设计、房屋质量、配套设施及装饰装修工程的安全性无法保障。

4、物业、卫生、供暖、消防，甚至户籍迁入方面都存在各种隐患和问题。

5、回迁房的原房主通常都有多套回迁房，你所居住的回迁楼很多房屋会被其他房主出租，回迁房通常户型相对较大，一户被分租给多人的情形非常普遍，住在回迁楼里，你会遭遇形形色色数量极大的流动人口。