哪些种类的房子不可以落户呢

1、商业用地的房子不能落户

现在房地产的广告随处都可见到，同时楼盘名字起得一个比一个好听，但购房者需要注意商业公寓是不能落户的。商业公寓其实就是在商业用地上盖了住房，但是房屋的性质还是商业的，并不能迁入户口。所以商业用地的房屋售价要比同地段的住宅楼盘低一些。

2、原房主户口没有迁出的房子不能落户

这种情况就是二手房交易中经常出现的问题，买家付钱买房之后却发现原来的户主没有把户口迁出去，这种情况下买方是无法落户的。因此，在进行二手房交易的时候，一定要注意这个问题，一定要等原户主迁出户口后再付全部的钱，而且要提前商量好违约的赔偿，这样可以保护自己的利益不受损害。

3、小产权房不能落户

小产权房是指没有国家颁发的房产证，这种房子也是没法落户的。同时小产权还不受法律保护，如果遇到拆迁等情况的话，住户也是得不到赔偿的。

4、违规建造的房屋不能落户

对于没有经过国家批准就违法建造的房屋，也是无法落户的。不过，有些购房者为了贪图便宜，冒着风险买这种房子，到头来往往是“钱房两失”。

5、没有房产证的房屋不能落户

大家都已经知道了没有房产证的房子是不能落户的。不过住户是可以持有所有权证明材料签订赠与协议的，之后将房子实际交付，等到办理过户的障碍被消除的时候，直接过户就可以了。

6、共有产权人不知情不能落户

二手房交易的过程中也会出现不能落户的情况，当购买的二手房是有多个共有人，如果部分共有人未经其他共有人的同意擅自处分房屋的话是无效的。过户的时候所有共有产权的人少了一个，都不能落户成功。

7、房子被查封不能落户

卖方所卖的房子是因其他债务纠纷、所有权有争议涉及民事诉讼或刑事案件等原因，导致房屋被法院查封，此类房屋就算已经购买也是不能过户的。

8、房子有抵押

如果房屋有银行贷款，房产证上会有抵押记录。此类房屋上市交易，卖房人需要到银行办理解抵押手续后，才可以过户。在实际交易中，有的卖房的人会借用买房人的首付款去办理解抵押手续。这种情况下，买房人要注意防范资金风险。

房子落户与不落户的区别

1、落户之后对于以后的拆迁和补偿问题都是有好处的，这是直接需要与户口进行挂钩的。

2、落户后的房子对于小孩子上学会提供帮助，没有落户很多地区的教育房以及外来人口进城读书都是受到限制的。